PROVISIONSFREI für Käufer – Gut vermietete Kapitalanlage in Reinbek

21465 Reinbek, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-114-2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21465 Reinbek
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    364 EUR
  • Kaufpreis
    205.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    80,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1970 mit insgesamt 64 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m², die sich auf den Flur, das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie die Küche und das Vollbad mit Fenster verteilen. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus, hat man Zugang zur ca. 7,00 m² großen Loggia. Eine praktische Abseite ist ebenfalls vorhanden. Die Fußböden in der Wohnung sind teilweise mit Parkettboden und Laminat versehen. Die Küche ist mit älteren Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet. Das geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein Fenster. Die Außenfassade des Gebäudes wurde vor einigen Jahren mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2008. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und das Nutzungsrecht an einem KFZ-Stellplatz.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 vermietet. Die Kündigung des Mietverhältnisses wurde beidseitig für 1 Jahr ausgeschlossen. Die Nettokaltmiete beträgt EUR 8.640,- / anno. Es ist eine Staffelmiete mit einer dreimaligen Erhöhung der Kaltmiete um EUR 25,00 alle zwei Jahre vereinbart.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell € 215,00 und wird aufgrund steigender Energiekosten ab 01.01.2023 auf € 364,00 erhöht. Hiervon sind EUR 271,00 umlagefähig.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Vor den Toren Hamburgs bietet Reinbek ein ruhiges aber auch pulsierendes Leben. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Restaurants prägen die Wohngegend. Das Objekt selbst ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Hier befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe des Reinbeker „Täbyplatz“, auf dem zweimal wöchentlich ein beliebter Wochenmarkt stattfindet. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Nachbarorte Glinde und Bergedorf in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der S21 in ca. 30 Minuten. Darüber hinaus bietet Reinbek vor allem Natur – der Sachsenwald ist zum Greifen nahe und der Mühlenteich und das Reinbeker Schloss laden zum Verweilen oder zu schönen Spaziergängen ein.

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