PROVISIONSFREI für Käufer – 3 Zimmer ETW in toller Lage mit 2 Balkonen, Einbauküche und Stellplatz

23669 Timmendorfer Strand, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-22-043-3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    23669 Timmendorfer Strand
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    48,96 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    92,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 92,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 1991 erbauten 2-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien in toller Sackgassenlage, fußläufig vom Hemmelsdorfer See entfernt. Das Eigenlandgrundstück ist sehr gepflegt und verfügt über Stellplätze direkt vor der Haustür, von denen einer im Kaufpreis enthalten ist.

Das mondäne und sehr gepflegte Treppenhaus führt in den ersten Stock dieses sehr hochwertig gebauten Hauses. Der Boden des Wohnungsflures und der Wohnräume ist mit schönem dunkelbraunen Parkett belegt, im offenen Küchenbereich liegen Fliesen. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 49m² und ist in weiten Teilen renoviert, lediglich das Badezimmer ist noch im ursprünglichen Zustand.

Über den Wohnungsflur erreichen Sie linker Hand eines der Schlafzimmer, durch dessen schönes Gaubenfenster viel natürliches Licht einfällt. Direkt gegenüber befindet sich das Duschbad der Wohnung. Am Ende des Flures liegt ein weiteres Schlafzimmer, welches ebenfalls über 2 große Fenster und damit viel Tageslicht verfügt.

Das dritte Zimmer ist der großzügige Wohn- und Essbereich, das Zentrum dieser traumhaften Wohnung. Hier finden Sie genügend Platz um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen und sich Zuhause zu fühlen. Abgehend vom Wohnzimmer finden Sie den Küchenbereich, der neben einer Einbauküche, welche über alle gängigen Elektrogeräte verfügt auch den Zugang zur Loggia der Wohnung bietet. Ein weiterer Austritt geht vom Wohnbereich ab rundet die Vorzüge dieser tollen Wohnung ab.

Das Gebäude wird mit einer im Jahre 2015 erneuerten Gas-Brennwert-Therme beheizt und erfreut sich aufgrund der hochwertigen Bauweise über einen vergleichsweisen niedrigen Energiebedarf.
Da das Haus bisher als Einfamilienhaus genutzt wurde, gibt es keine Verwaltungsunterlagen wie Wirtschaftspläne oder Protokolle von Eigentümerversammlungen. Das Haus wurde jedoch ursprünglich als Mehrfamilienhaus konzipiert und ist dementsprechend bereits für eine Teilung vorbereitet. So handelt es sich bei den Wohnungstüren um echte Haustüren, es sind bereits Klingeln für die einzelnen Wohnungen installiert und die einzelnen Kreisläufe lassen sich aufwandsarm trennen.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Timmendorfer Strand ist berühmt für ihre 6,5 Kilometer Sandstrand, die vielfältigen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und die vielen Gastronomieangebote.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hemmelsdorf, direkt am Hemmelsdorfer See gelegen und von mondänen Häusern und Grundstücken umgeben.

Der reizvolle Hemmelsdorfer See entstand aus einer von der Ostsee abgeschnittenen Förde. An seinem Grund befindet sich mit 39,6 Metern unter Meereshöhe der tiefste naturgeschaffene Punkt Deutschlands. Ein weiteres typisches Merkmal für das Landschaftsbild um Timmendorfer Strand sind die unter Naturschutz stehenden Knicks.

Hier lässt sich die Natur genießen, es gilt viele Rad- und Wanderwege zu erkunden, den See auf einem Segelboot zu bezwingen und die vielen kleinen Anlaufstellen um den See herum kennenzulernen.
Und wenn es Sie Richtung Meer und blühendem Leben inmitten des beliebtesten Ortes an der Ostseeküste zieht, sind Sie mit dem Rad in 10 Minuten direkt im Ortskern des Timmendorfer Strands.

Das Netz öffentlicher Verkehrsmittel auch in das regionale Umland sowie die gut erreichbaren Anbindungen zu der A1 ermöglichen die Verbindungen Richtung Lübeck, Hamburg, Fehmarn, Bad Segeberg, Wismar und Rostock.

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