PROVISIONSFREI für Käufer – Tolle Wohnung auf Leibrente zu verkaufen

22880 Wedel, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-22-006
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22880 Wedel
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    70,44 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,64 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    344 EUR
  • Erbpacht
    1.044,16 EUR
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    146,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Eine sanierte und top-gepflegte Wohnung in zentraler Lage von Wedel ist in "Investorenhände" abzugeben.

Das Highlight ist die sonnige Loggia mit Blick über Wedel. Sogar die großen Schiffe sind auf der Elbe erkennbar.
Im 6. OG gelegen, ist die Wohnung ohne Schwellen mit dem Aufzug erreichbar.

2009 wurde die 3-Zimmer-Wohnung kernsaniert. Das umfasste die Elektrik, Fenster, Haustür, Küche und das Badezimmer. Letztes Jahr wurde neuer Laminat-Boden verlegt. Die helle Einbauküche ist mit allen gängigen Geräten, Ceran-Kochfeld und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Duschbad verfügt über ein Fenster.

Die Anlage wurde 1965 errichtet. Beheizt wird sie über eine Gas-Zentralheizung aus 2021. In dem Gebäude gibt es einen Fahrrad- und Waschkeller. Der Wohnung ist als Abstellfläche ein großer Bodenraum zugewiesen.

Abgerundet wird das Angebot von einem Tiefgaragenstellplatz.

Wichtige Hinweise:
Das ältere Eigentümerpaar möchte in der Wohnung wohnen bleiben. Eine Zahlung erfolgt über das Leibrentenmodell. Dies bedeutet bei diesem Angebot eine Einmalzahlung in Höhe von 165.000 € sowie eine monatliche Leibrente in Höhe von 300 €. Zu den Details informieren wir Sie gern persönlich.

Die Anlage befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Laufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 44 Jahre. Die Erbpacht beläuft sich für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz auf 1.044,16 € jährlich. Fragen zum Erbbaurecht? Hierzu beraten wir ebenfalls sehr gern.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elbvorort mit ca. 34.000 Einwohnern und maritim geprägtem Ambiente.

Insgesamt ist das Spektrum an sportlichen Aktivitäten hier sehr breit. Unter anderem können Sie schwimmen, segeln, reiten, Tennis oder Squash spielen. Zudem befinden sich in der Nähe einige sehr schöne Golfplätze.

Die Elbe und der Elbdeich laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der Forst Klövensteen ist das größte, grüne Erholungsgebiet in Hamburgs Westen. Mit seinen Erholungswäldern und vielfältigen gastronomischen Angeboten finden Sie hier ein beliebtes und abwechslungsreiches Ausflugsziel.

Die Immobilie bietet Ihnen kurze Wege zu der Wedeler Innenstadt, zu diversen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem leistet die Lage eine perfekte Anbindung Richtung Hamburg, durch die zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichende S-Bahn-Station Wedel.

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