KEINE KÄUFERPROVISION: zentral und “sonnig-ruhig” wohnen in Wedel

22880 Wedel, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-22-009
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22880 Wedel
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    83,59 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,28 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    297 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    197,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 197,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhig und trotzdem zentral - so lässt es sich wohnen.

Zum Feierabend gemütlich die Sonne auf dem großen Balkon im 1. OG genießen. Dazu den Blick in die gepflegte Gartenanlage schweifen lassen. Das bietet Ihnen diese Wohnung.

Neben dem großen Balkon in Südwest-Ausrichtung verfügt die Immobilie über 2 2/2 Zimmer, ein Wannenbad mit separatem WC und eine Küche. Der Grundriss bietet viel Flexibilität. Denn aktuell wird die Wohnung als 2,5 Zimmer-Wohnung genutzt. Eines der kleinen Zimmer wurde zum Wohnzimmer geöffnet. Zuvor wurden die kleinen Zimmer (jeweils knapp unter 10 m²) als einzelne Kinderzimmer genutzt.
Des Weiteren gehören zu der Wohnung ein Keller- sowie ein Dachbodenraum.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Bilder geben den aktuellen Zustand wieder.
Das helle Wohnzimmer ist ebenso wie das kleinere Zimmer zur sonnigen Südwest-Seite ausgerichtet. Am Vormittag erhellt die Sonne das große Schlafzimmer. Alle Zimmer und der Flur sind mit Laminat auslegt.
Die Küche ist großzügig bemessen und bietet viel Platz. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, die sich in der Küche befindet. Diese ist aus 2019.
Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Das WC befindet sich am Ende des Flurs, somit separat zum Badezimmer.
Die Kunststofffenster sind aus den 90er Jahren, ausgenommen die Fenster im größeren Schlafzimmer und im separaten WC. Diese Fenster sind aus 2019.

Die Wohnanlage zeigt sich sehr gepflegt. Ein Gartenhaus und die große Rasenfläche wird von der Gemeinschaft genutzt. In den letzten Jahren wurden die Balkone, das Dach und die Strangleitungen saniert.
Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Wedel zählt durch sein Bildungs-, Sport- und Kulturangebot mit Standorten hochkarätiger
Unternehmen zu den exponierten Lagen im Kreis Pinneberg mit direkter Anbindung an Hamburg und den HVV. Hier die passende Immobilie zu finden ist daher nicht so einfach. Umso mehr freut es uns, Ihnen dieses Immobilienangebot unterbreiten zu können.

Die Immobilie bietet Ihnen kurze Wege zu diversen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem leistet die Lage eine perfekte Anbindung Richtung Hamburg. Mit dem Rad sind es unter 10 Minuten zur S-Bahn-Station Wedel.
Sportbegeisterte kommen natürlich auch hier nicht zu kurz, da die Stadt Wedel sämtliche Sportarten wie Fußball, Handball, Volleyball, Tennis, Schwimmen und vieles weitere durch umliegende Sportvereine anbietet.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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