PROVISIONSFREI für Käufer – Hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eckwohnung über 2 Etagen

22523 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-23-006
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Eimsbüttel)
    22523 Hamburg
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizkosten
    206,18 EUR
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.02.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    55,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 55,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Eckwohnung aus dem Baujahr 2014 erstreckt sich über 2 Etagen. Aufgrund ihres jungen Alters sind wesentliche Themen wie z.B. die Energieeffizienz oder der Zustand kein Problem.

Aktuell teilt sich die Wohnung in 3 Zimmer auf. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit einem Fenster. Die Garderobe ist platzsparend und praktisch ebenfalls hier untergebracht. Im Rest des Erdgeschosses erstreckt sich der sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche. Dieser Bereich ist mit einem hochwertigen und stilvollen Holzfußboden ausgelegt. Die offene Küche bietet viel Platz und ist mit modernen Einbaugeräten wie z.B. einem Induktionsherd ausgestattet. Der helle Wohnbereich wird durch geschickt installierte Lichter auch in der Dämmerung zu einem echten Highlight. Von hier gelangen Sie über ein großes Terrassenelement in den Garten. Dieser gehört zum Sondernutzungsrecht der Wohnung und besitzt 2 große Holzterrassen.
Im hinteren Teil des Gartens stehen, auf einer gepflasterten Fläche, zurzeit ein Schuppen und einige Spielgeräte.

Im Obergeschoss finden Sie das Vollbad mit extragroßer Dusche, WC und einer Badewanne. Der üppige Waschtisch passt zu der stilvollen Einrichtung der gesamten Wohnung. Des Weiteren sind ein Schafzimmer und ein Kinderzimmer im Obergeschoss untergebracht. Das Kinderzimmer besteht aus 2 einzelnen Zimmern, die durch einen Durchbruch miteinander verbunden wurden. Hier besteht, durch eine kleine bauliche Maßnahme die Möglichkeit, wie auf dem Grundriss abgebildet, diese wieder zu trennen.

Die Wohnung ist voll unterkellert. Hier ist die moderne und effiziente Fernwärmetechnik untergebracht, wie auch alle weiteren haustechnischen Einrichtungen. Durch die Tatsache, dass der Keller beheizt ist und über eine angenehme Deckenhöhe verfügt, ist es hier kein Problem einen Hobbyraum oder ein Arbeitszimmer unterzubringen.

Sonstige Informationen

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Familiärer Stadtteil mit Potenzial

Auf den ersten Blick scheint es, als sei Eidelstedt ein typisch urbaner Stadtteil. Die Gegend im Nordwesten Hamburgs beherbergt zahlreiche Hochhäuser, besonders im Hörgensweg an der gleichnamigen AKN-Station. An anderen Stellen ist die Bebauung aus den 1950er- bis 1970er-Jahren aufgelockert mit kleineren Wohnblöcken und Einfamilienhäusern, in Zentrumsnähe stehen sogar noch einige gründerzeitliche Vorstadthäuser und Villen.

Eidelstedt ist sehr gut zu erreichen, da mehrere Hauptverkehrswege hier zusammenlaufen. Neben der Autobahn A7 auch die A23, die am Autobahndreieck Hamburg-Nordwest nach Heide in Holstein abzweigt. Und die Bundesstraße 4, die am Eidelstedter Platz mit der äußersten der drei Hamburger Ringstraßen, dem Ring 3, zusammentrifft.

Das Naturerholungsgebiet Eidelstedter Feldmark im Osten erstreckt sich rund um die Autobahn bis hin zum Niendorfer Gehege auf fast einem Drittel der Fläche des Stadtteils. Grüne Wiesen und Weiden vermitteln dort mitten in der Großstadt einen Eindruck vom Landleben.
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und sehr gut angebunden. Von hieraus haben sowohl Berufspendler in die City als auch in die umliegenden Stadtteile kurze Wege.

Ärzte, diverse Schulen, einschließlich der Beruflichen Schule, sowie 13 Kindergärten sind gut zu Fuß zu erreichen, ebenso diverse Sportvereine und Restaurants.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt