PROVISIONSFREI für Käufer – Besondere ETW mit drei Balkonen und traumhaftem Weitblick

22885 Barsbüttel, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-083-0
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Wandsbek)
    22885 Barsbüttel
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    83,30 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18,50 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.02.2023
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    176,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 176,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine ganz besondere Eigentumswohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 93 m². Die Maisonettewohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994. Das Besondere: Die Wohnung verfügt auf über zwei Wohnebenen insgesamt 2,5 Zimmer (das halbe Zimmer ist der ausgebaute Spitzboden) und drei Balkone mit einem wunderschönen Weitblick über die Felder.

Die untere Wohnebene bietet Ihnen ein modernes Gäste-WC, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit zwei angrenzenden Balkonen und einer angrenzenden Küche. Die Küche ist vom Wohnzimmer mit einer Leichtbauwand getrennt. Sollten Sie den Traum einer offenen Wohnküche haben? Kein Problem. Mit wenig Aufwand ist dies machbar. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Über eine Treppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene. Dort befindet sich u. a. das über 15 m² große Tageslicht-Vollbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren steht Ihnen auf dieser Wohnebene ein weiterer Balkon und ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Vom Flur abgehend erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Mit einer Grundfläche von fast 20 m² können Sie diesen Raum optimal als Büro (Homeoffice!), Gäste- oder Hobbyzimmer verwenden. Ein vorhandenes Fenster bietet auch von dort aus einen schönen Ausblick.

Die gesamte untere Wohnebene verfügt über eine Fußbodenheizung und das Vollbad über eine Fußbodenerwärmung.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz.

Ein Fahrradkeller, Trocken- und Waschkeller mit eigenem Anschluss runden das Angebot ab.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich nahe dem Zentrum von Barsbüttel. Von hier aus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser sowie die Post oder die Bank nur einen entspannten Fußmarsch entfernt. Auch der kurze Sprung über die Landesgrenze in die direkt angrenzende Metropole Hamburg und den Stadtteil Jenfeld bietet einen großen Mehrwert für alle, die gerne zentral und gleichzeitig im Grünen ihren Lebensmittelpunkt suchen.
Für Pendler ist der Standort Barsbüttel ebenfalls ideal. Die Gemeinde ist dank der hervorragenden Anbindung an die Bundesautobahnen 1 und 24 optimal an das überregionale Straßennetz angeschlossen.
Für Familien stehen eine Vielzahl an Grund- und weiterführenden Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Genauso vielseitig ist das Freizeitangebot in der nächsten Umgebung: ob Musikschule, Schwimmschule, Sportverein, Skatepark oder Spielplätze – hier lassen sich Hobbies und Freizeitgestaltung ganz bequem mit dem Lebensmittelpunkt zu Hause verbinden.

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