PROVISIONSFREI für Käufer – Zentral und schön! Renovierte Maisonette – Wohnung optional mit TG Platz!


22081 Hamburg
Maisonettewohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-21-033
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Uhlenhorst (Stadtteil))
    22081 Hamburg
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    925.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    70,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 70,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde 2011 in Massivbauweise im schönen Hamburger Stadtteil Uhlenhorst erbaut.

Die stilvolle Eigentumswohnung verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss). Die Wohnung wird im November noch einmal renoviert (Die Bilder zeigen noch den aktuellen Zustand - ohne Renvoierung) Durch die Aufteilung über zwei Etagen, bietet die Wohnung viele Möglichkeiten. In der gesamten Wohnung ist ein Parkettboden verlegt, die Küche und die Badezimmer verfügen über einen schönen Fliesenboden.
Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass Sie die Wohnung jederzeit bequem erreichen können, ohne dass Sie Treppen steigen müssen. Der Aufzug fährt zudem auch in die Tiefgarage.

Highlight der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher sich durch die großen Fensterfronten und die damit verbundene, offene und helle Gestaltung auszeichnet.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf den großzügig geschnittenen Balkon, welcher nach langen Tagen zum Entspannen einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und von hier haben Sie einen Zugang zur Terrasse, welche zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ein Kinderspielplatz bietet den „kleinen“ Bewohnern des Hauses eine Freizeitmöglichkeit. Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem noch ein Duschbad zur Verfügung. Der praktische Einbauschrank im Flur rundet das Bild des schönen Erdgeschosses ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen noch 3 Schlaf- bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Ein weiteres helles Badezimmer (Vollbad) ist hier ebenfalls vorhanden. Ein kleiner Abstellraum bietet zudem noch Stauraum. Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen noch ein Kellerabstellraum zur Verfügung.
Der Stellplatz in der Tiefgarage kann für 35.000 € erworben werden und spart Ihnen so die „nervige“ Parkplatzsuche.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.
Machen Sie sich ein Bild von schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung ist inmitten des exklusiven Hamburger Stadtteils Uhlenhorst gelegen. Der Wohnstandort ist insbesondere aufgrund der sehr zentralen Lage und der Nähe zur Alster und zum Kuhmühlendeich beliebt. Hier werden im Sommer die verschiedensten Aktivitäten wie z. B. Stand-Up-Paddling oder Boot fahren angeboten. Die Wege rund um den Kuhmühlenteich eignen sich außerdem wunderbar für Spaziergänge oder Radtouren.
Die Außenalster ist innerhalb von nur ca. 13 Minuten Fußweg und 7 Autominuten zu erreichen. Hier sind zahlreiche tolle Restaurants und Cafés angesiedelt.
Für Shoppingerlebnisse sorgt das beliebte Einkaufszentrum „Hamburger Meile“, welches sich in unmittelbarer Nähe zu der Immobilie befindet.
Die U-Bahn Haltestelle „Mundsburg“ ist ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass Sie auch mit der U-Bahn innerhalb von nur 6 Minuten Fahrt das Hamburger Stadtzentrum erreichen.

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