Wohnen über 2 Etagen! 2. OG und Endetage! Inklusive Tiefgaragen-Stellplatz.

22399 Hamburg-Poppenbüttel (Wandsbek), Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-23-022-1_5
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Poppenbüttel (Stadtteil))
    22399 Hamburg-Poppenbüttel (Wandsbek)
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    106,44 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    369,81 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Stilvolle Maisonette-Wohnung in der Endetage.

Die attraktive Wohnanlage wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erst und zweite Obergeschoss (Endetage) und zeichnet sich durch die neuwertige und moderne Gestaltung aus.

Ein Highlight der Immobilie ist die ideale Aufteilung und der lichtdurchflutete Wohnbereich mit dem Zugang zum ersten Balkon, welcher mit Lärchen-Terrassendielen ausgelegt wurde. Durch den Einbau einer praktischen Trennwand wurde das Wohnzimmer nachträglich vom Flur und der Küche separiert. Zudem ist dadurch ein idealer Abstellraum unter der Treppe entstanden. Die Küche ist sehr geräumig und mit einer Einbauküche (Baujahr 2019) ausgestattet.

Der Wohnbereich kann insbesondere durch die großen Fensterfronten und den damit verbundenen, natürlichen Lichteinfall glänzen. Alle vorhandenen Plissees sind Bestandteil der Wohnung
und können somit übernommen werden. Des Weiteren befindet sich in dieser Etage noch das Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das dritte Obergeschoss (Endetage). Hier stehen Ihnen 2 Räume zur Verfügung. Ein Raum kann noch geteilt werden (siehe „Kann“-Grundriss), sodass es drei Räume in dieser Etage werden. Die Fenster sind hier ebenfalls bodentief und sorgen für eine angenehme Helligkeit. Den zweiten Balkon erreichen Sie vom Schlafzimmer aus, welcher ebenfalls zum stilvoll angelegten Innenbereich der Wohnanlage liegt und mit Bankirai-Terrassendielen ausgestattet ist.

Das hochwertige Vollbad wurde im Jahr 2017 komplett modernisiert. Vom Schlafzimmer erreichen Sie den zweiten Balkon, welcher ebenfalls zum stilvoll angelegten Innenbereich der Wohnanlage liegt.
Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für eine sehr angenehme Wärme.

Neben den zwei Abstellräumen in der Wohnung steht Ihnen auch noch ein Kellerraum zur Verfügung. Fahrräder finden einen Platz in den praktischen, gemeinschaftlichen Fahrradräumen. Der Wohnung zugehörig ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Machen Sie sich ein Bild von dieser attraktiven Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Poppenbüttel. Das bekannte „Alstertal-Einkaufszentrum“ erreichen Sie mit Fahrrad in ca. 7 Minuten. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise gemütliche Cafés, schöne Boutiquen sowie vielfältige Restaurants. Die erstklassige Versorgung an verschiedenen Ärzten ist hier ebenfalls vorhanden.

Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Alstertal viele Möglichkeiten – für Spaziergänge und Radtouren ist diese Gegend perfekt geeignet. Auch Sportbegeisterte kommen hier vollends auf ihre Kosten. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in fußläufig. Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 50 Minuten. Das Hamburger Stadtzentrum ist mit dem Auto nur ca. 35 Minuten entfernt.
Die bekannte und beliebte Golfclub Treudelberg liegt nur ca. 1 Kilometer entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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