Großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung in gefragter Wohnlage von Herne

44628 Herne, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-UN-22-010
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    44628 Herne
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    93,40 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    188,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 188,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dies könnte Ihr neues Zuhause werden!

Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in der 2. Etage eines 4-Familienhauses bietet vollen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 93,40 m². Weiterhin steht Ihnen ein vollausgebauter Spitzboden inklusive Dusch-Bad, Diele und Hobbyraum mit ca. 30 m² zur Verfügung. Die gesamte Fläche verteilt sich auf 4,5 Zimmern, welche sehr gepflegt und teilweise renovierte sind. Die großen, offenen und hellen Räume bringen das besondere Wohlempfinden.
Die Bäder wurden vollständig saniert und modernisiert. Diese befinden sich jeweils auf der Wohnebene sowie der Schlafebene. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC.
Die Einbauküche ist Bestandteil es Kaufvertrages und ist aus dem Jahr 2001.
Die Dachfenster im Obergeschoss wurden zusätzlich mit einem Sonnenschutz ausgestattet. Der Kniestock in der oberen Etage ist ca. 0,60 m hoch.
Ein Highlight der Wohnung ist der ca. 120 m² große Garten mit Gartenhaus und einem Strom und Frischwasseranschluss, welcher zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Damit verpassen Sie keine Sonnenstrahlen mehr. Auch in der Wohnung haben Sie Zugang zu einer ca. 5 m langen überdachten Loggia, von der Sie den Garten sehen können.
Zu der Wohnung gehört eine Garage, welche über ein elektrisches Tor verfügt.
Die Eingangstür des Hauses wurde vor kurzem erneuert und verfügt über eine Gegensprechanlage.

Lassen Sie ihr Glück nicht länger auf sich warten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Dennis Gill.
Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Herne liegt zwischen Bochum und Recklinghausen in der Metropolregion Rhein-Ruhr und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg.
In der Großstadt leben über 165.000 Menschen. In unmittelbarer Nachbarschaft leben weitere 800.000 Personen. Trotz seiner für eine Großstadt geringen Fläche weist Herne die viertgrößte Bevölkerungsdichte der deutschen Städte auf. In und um Herne gibt es fünf Naturschutzgebiete mit einer Gesamtfläche von 15 Hektar.

Die Bundeswasserstraße Rhein-Herne-Kanal hat eine Länge von 45,4 Kilometern und führt vom Rhein zum Dortmund-Ems-Kanal.
Die Autobahnanbindungen A2, A40, A 42 und A43 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsverbindung in alle Richtungen. Ebenfalls in der Nähe befinden sich die Flughäfen Düsseldorf (48 Kilometer) und Dortmund (33 Kilometer).

Herne ist in vier Bezirke unterteilt: Wanne (Unser Fritz/Crange, Wanne und Baukau-West), Eickel (Röhlinghausen, Wanne-Süd und Eickel), Mitte (Holsterhausen, Baukau-Ost, Herne-Mitte und Herne-Süd) und Sodingen (Horsthausen, Börning/Holthausen und Sodingen). Dieses wunderschöne Objekt befindet sich in Sodingen (ca. 35.00 Einwohner) im Ortsteil Horsthausen (knapp 11.00 Einwohner).

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