Kapitalanlage! Ideal für WG-Nutzung in bester Lage von Köln-Ehrenfeld


50825 Köln
Maisonettewohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-K-21-004
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    50825 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,50% zzgl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Dusche
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    100,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Schmuckstück in Ehrenfeld: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1906 errichtet, 2011 umfassend saniert und befindet sich derzeit in einem äußerst gepflegten Zustand.

Durch die hervorragende Lage und das entsprechende Wertsteigerungspotenzial ist diese Maisonette-Wohnung eine großartige Chance für City-Liebhaber oder Kapitalanleger!

Schließlich lässt sich die Wohnung auch hervorragend in 2 bis 3 Studentenzimmer umwandeln!

Der großzügige Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer warmen und zugleich auch einnehmenden Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zum kombinierten Wohn- und Essbereich mit angrenzend offener Küche.

Der helle und lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer optimalen Ausnutzung des Wohnraumes wirkt absolut freundlich und gibt Ihnen das Gefühl angekommen zu sein. Der mit dem Wohnraum verbundene Essbereich bietet ausreichend Platz für entsprechende Möblierung.

Die offene, 2011 eingebaute Kompaktküche, bietet Raum für gemeinschaftliches Kochen, ob mit der Familie oder mit Freunden und verfügt dabei über alle modernen Elektrogeräte.

Über die vom Flur hinaufführende Wendeltreppe gelangen Sie zum Dachgeschoss der Maisonette-Wohnung, wo sich zwei Schlafräume sowie das moderne Bad befinden.

Dem Treppenaufgang gegenüber befindet sich das Badezimmer, welches über ein Fenster hell und freundlich belichtet wird. Dieses ist relativ großzügig bemessen und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Wie der gesamten Wohnung, sieht man dem Bad den pfleglichen Umgang durch die jetzigen Bewohner an.

Das Kinder- bzw. Arbeits- oder auch Gästezimmer wird durch eine große Tageslichtkuppel an der Decke optimal belichtet, was die Atmosphäre der Maisonette gekonnt unterstreicht. Durch den gelungenen Schnitt bietet der Raum eine Vielzahl an Realisierungsmöglichkeiten.

Das großräumige Schlafzimmer hat ebenfalls eine Tageslicht-Kuppel sowie ein Fenster. Auch hier ist eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten gegeben.

Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer mit etwas Geduld und Horizont, als auch für Kapitalanleger ein attraktives Investment mitten im Szeneviertel Köln-Ehrenfeld.

Ausstattung

Das Objekt wurde 2011 umfassend saniert, inklusive Teilen des Daches, Fenster und der Heizung. Durch das großflächig verlegte, pflegeleichte Laminat hat die gesamte Wohnung ein sehr gepflegtes und freundliches Erscheinungsbild. Der Schnitt der Maisonette-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit einer ganz besonderen Aufteilung mit 3 Zimmern auf zwei Ebenen.
Insgesamt verfügt das Objekt über elf Wohneinheiten, die auch teilweise von Eigentümern bewohnt werden.

Sonstige Informationen

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Wentzel Dr.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Kern von Köln-Ehrenfeld, wodurch Sie für den Fußweg zum S-Bahnhof dementsprechend nur wenige Minuten benötigen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenso sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Fitnessstudios
und durch die Nähe zur Stadt und ihrer Universität entsprechende Szene-Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Mit der U-Bahn Haltestelle Leyendecker Straße, aber auch mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Kölner Innenstadt und ins Umland.
Der S-Bahnhof Ehrenfeld verbindet Sie mit dem Kölner Umland und den naheliegenden Städten wie Aachen, Bonn und Düsseldorf. Die Auffahrt zur Autobahn A 57 mit den Anschlüssen an die A 1 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ihrer Freizeit sind keine Grenzen gesetzt, denn öffentliche Skate- und Naturparks, jegliche Vergnügungsgeschäfte und Spaziergänge durch die Stadt, sind durch den flexiblen Standort jederzeit möglich.

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