NEUBAU: luxuriöse 4 Zimmer Penthousewohnung mit 2 Dachterrassen

22043 Hamburg, Penthousewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    Rodig. Penthouse
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Marienthal (Stadtteil))
    22043 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    129,99 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    2 Quartal 2021
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    840.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    30,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 30,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen Wohnanlage entsteht dieses ansprechende Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten.
Die Pkw-Stellplätze fügen sich elegant in den Innenhof ein.
Die Fensterfronten des Gebäudes erhalten wärmedämmende Dreifachverglasungen. Zusätzlich sorgen elektrische Außenrollläden für Dämmung und Schutz.
Besonderes Augenmerk haben die Architekten auf die beiden großflächigen Dachterrassen der Penthousewohnung im Staffelgeschoss gelegt. Diese beeindrucken mit einer Fläche von jeweils ca 18m². Hier lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen!

Die Penthousewohnung wird bezugsfertig ausgestattet - Einziehen und Wohlfühlen!

Ausstattung

Die ansprechende 4 Zimmer Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss beeindruckt allein durch einen großen Wohn-und Essbereich und zwei großflächige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick

Neben vier attraktiven Zimmern zählen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Wohnung.
Bei der Innenausstattung setzt sich die konsequente Mischung aus Qualität und ansprechendem, zeitlosen Design fort - beispielsweise in den Badezimmern. Ob Waschtisch, Armaturen, WC, Dusche oder bei der Brausegarnitur, Sie treffen stets auf Premiumprodukte europäischer Hersteller.

Mittelpunkt dieser Penthouse Wohnung ist der große Wohn-/
Essbereich mit offener, angrenzender Küche.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und besticht mit hochwertigem Design und markenbekannten Elektroinstallationen.
Beide Dachterrassen sind vom Wohnbereich zugänglich.
Ob zum Sonnenaufgang mit der Familie auf der Dachterrasse frühstücken, oder die Nachmittagssonne genießen - hier scheint die Sonne den ganzen Tag!

Für eine wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung mit Regulierungsmöglichkeiten über Thermostate in den jeweiligen Räumen.

Wohlfühl- und Komfort-Details auf einen Blick:

- Klingel- und Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
- Fußbodenheizung
- Designfußboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
- zentrale Gas-Brennwerttechnik mit Solarunterstützung
- Große bodentiefe Fensterflächen
- Moderne Einbauküche von Nobilia, Europas größtem
Küchenhersteller
- Badezimmer mit Dusche und Wanne,
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- 2 große Dachterrassen

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Lage

Mit seinen rund 13.000 Einwohnern gehört Marienthal zu den
kleineren Stadtteilen Hamburgs und punktet durch gute City-Anbindungen, schnelle Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten sowie Geschäften für den täglichen Bedarf.
Für ein ausgiebiges Shoppingerlebnis ist das "Quarree" Wandsbek nur wenige Fahrminuten entfernt.
Fußläufig erreichen Sie das Wandsbeker Gehölz
– das wichtigste Naherholungsgebiet für die Anwohner
Marienthals. Das Waldstück gehörte einst zu der Gutsanlage
eines berühmten Schlosses. Das Wandsbeker Gehölz ist
hervorragend zum Joggen, Walken oder Spazierengehen
geeignet. Für Kinder gibt es Spielplätze und einen Bolzplatz.
Neben dem alteingesessenen gehobenen Bürgertum findet man
hier inzwischen viele junge Familien.

An der Jüthornstraße befindet sich das Gelände des Asklepios
Krankenhauses Wandsbek. Die medizinische Versorgung in
Marienthal ist überdurchschnittlich und die Schulen genießen
einen guten Ruf. Marienthal ist über das benachbarte Wandsbek bestens an öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen. Mit diversen Bussen, der U-Bahn und der Regionalbahn erreichen Sie in wenigen Minuten Hamburgs Stadtzentrum.

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