PROVISIONSFREI für Käufer – Exklusive Endetage mit Wasserblick in Bergedorf

21035 Hamburg, Penthousewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-22-079-2
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bergedorf (Stadtteil))
    21035 Hamburg
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    320 EUR
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    64,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 64,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung ist in der Endetage eines erst im Jahre 2017 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Bergedorf gelegen. Umgeben von durchweg hochwertiger Mehrfamilienhausbebauung, ist das Gebäude praktisch direkt am Schleusengraben, in dem Neubauareal "Glasbläserhöfe" gelegen.

Insgesamt steht eine exklusive Wohnfläche von ca. 114 m² zur Verfügung. Dabei verteilt sich die Fläche auf den Eingangsbereich, das großzügige, helle Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad und ein Vollbad. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die vom Wohnzimmer und von der Küche aus zu begehende, ca. 30 m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse, die viel Platz zur Gestaltung und Erholung bietet. An sonnigen Tagen sorgt eine große, elektrische Markise für Beschattung.

Die offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen "Nobilia" Einbauküche sowie Marken-Elektrogeräten des Hersteller "Siemens" ausgestattet. Durch viel Stauraum und großzügiger Arbeitsfläche wird das Kochen hier zu einem besonderen Erlebnis.

Die beiden modernen Bäder sind mit weißen Sanitärobjekten und edlen Wandfliesen versehen. Bei der Ausstattung wurden durchweg hochwertige Produkte der Markenhersteller "Grohe", "Villeroy & Boch" und "Keramag" gewählt. Das Vollbad, welches Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet, verfügt auch über ein Fenster.

Als Bodenbelag wurde ein schöner, einheitlicher Parkettboden gewählt. Die Fußböden in den beiden Bädern sind gefliest. Die Wohnung ist selbstverständlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Zur Wohnung gehören Selbstverständlich auch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das monatliche Wohngeld beträgt momentan ca. € 320,00 inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bergedorf in der Straße Glasbläserhöfe, mit einem schönen Blick auf den Schleusengraben. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt durch eine Mehrfamilienhausbebauung mit durchweg hochwertigen Eigentumswohnungen.

Bergedorf liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar an der Landesgrenze zu Schleswig Holstein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt und Kindergärten sowie Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden und belegen die gute Infrastruktur. Sowohl das Bergedorfer Schloss als auch die attraktiven Fußgängerzonen und das neu gestaltete City Center Bergedorf bieten weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten und diverse Schulformen sind in Bergedorf vorhanden und bieten somit auch Familien einen absoluten Mehrwert. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Bergedorf sehr gut angebunden. Der S-Bahnhof Bergedorf bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Von hier aus gelangen sie in weniger als 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem PKW erreicht man das Stadtzentrum über die A25 oder die B5 in ca. 25 Minuten.

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