PROVISIONSFREI für Käufer – Sehr gepflegte und vermietete Eigentumswohnung mit großem Garten

22846 Norderstedt, Terrassenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-23-002
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22846 Norderstedt
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    71,35 m²
  • Nutzfläche ca.
    7,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Heizkosten
    150,00 EUR
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.02.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    135,73 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 135,73 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m² und einem großzügigen Gartenanteil ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit dem Jahre 1998.
Die Wohnung teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche und Vollbad. Die Immobilie wurde im Jahre 2010 mit WDVS energetisch saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden auch die Fenster getauscht. Durch das sehr großzügige Wohnzimmer, in dem auch ein großer Esstisch einen Platz findet, gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit angeschlossenem Garten. Die Terrasse gehört als Sondernutzungsrecht zu der Wohneinheit. Der Garten ist Gemeinschaftseigentum wird aber momentan nur von der aktuellen Mieterin genutzt. Hier haben sie ausreichend Platz um den Sommer im freien zu verbringen und die Sonne zu genießen. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und besitzt ein Fenster. Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es ein kleines Kinder-/Gästezimmer, sodass die Immobilie auch für Familien eine echte Gelegenheit ist. Alle Räume sind durch einen hellen Flur verbunden. Hier gibt es auch eine kleine Garderobe sowie einen Abstellraum in welchem man seine Haushaltgegenstände platzsparend und geordnet aufbewahren kann.
In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten wie z.B. einem Ceranherd und einem Backofen. Hier findet sogar ein kleiner Tisch für den gemütlichen Morgenkaffee seinen Platz.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Ein extra Kellerraum für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Zu dem Objekt gehört ein Garagenstellplatz, welcher sich direkt am Gebäude befindet.
Die Immobilie wird durch eine Brennwert Gaszentralheizung beheizt.

Aktuelle Netto Kaltmiete p. Monat - 577,75€
Aktuelle Netto Kaltmiete p. Jahr - 6.933,00€

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort. Die Lage der Immobilie ist auch dank einer sehr guten Anbindung an das Hamburger-Verkehrsnetz sehr attraktiv. Darüber hinaus befinden sich in kurzer Entfernung sowohl zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch Restaurants und Ärzte.

Kindergartenkinder und Schulpflichtige sind in Norderstedt ebenfalls bestens aufgehoben, denn hier gibt es vier Gymnasien, mehrere Gemeinschaftsschulen, ein Berufsbildungszentrum und Kindertagesstätten – eine Kindertagesstätte und eine Gemeinschaftsschule liegen nicht weit entfernt.

Mit dem Bus sind Sie in ca. 6 Min. in Norderstedt-Mitte und an der U-Bahn Nr. 1 des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV). Der Flughafen Hamburg ist in nur 15 Autominuten zu erreichen. Ebenso ist der Weg zur Autobahn A7 und zur Bundesstraße 432 kurz. Die Bundesstraße führt Sie zum Beispiel von Norderstedt zum bekannten Touristenort Scharbeutz – perfekte Voraussetzungen für Wochenendausflüge an die beliebte Ostseeküste.
Mit allen Anbindungen haben Sie eine hervorragende Infrastruktur, die die perfekte Lage der Immobilie unterstreicht.

Norderstedt hat darüber hinaus noch einiges zu bieten:
Der Stadtpark in Norderstedt verfügt über eine Fläche von 75 Hektar und zieht die gut 78 000 Norderstedter durch seine zahlreichen Freizeitaktivitäten in seinen Bann. Diese Immobilie befindet sich in Nähe zum Park und ist wunderbar mit dem Fahrrad innerhalb von fünf Minuten zu erreichen. Neben der weitläufigen Parkanlage unterstreicht ebenfalls der unweit gelegene Rantzauer Forst den Erholungswert der Stadt. Dieser ist nicht nur ein perfekter Ort zum Spazieren gehen, sondern auch zum Reiten, Joggen und vielem mehr.

Innerhalb von 10 Minuten erreicht man das ARRIBA Erlebnisbad mit dem Fahrrad. Das Sportangebot decken diverse Vereine in Norderstedt ab. Tennis, Reiten, Fußball, Basketball und Weiteres stehen hier zur Auswahl.
Wer Lust auf Shoppen hat, kann im 10 Autominuten entfernten Herold Center vorbeischauen. Das Einkaufszentrum besitzt von Elektrogeräten bis Kleidung alles, was das Herz begehrt.

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