PROVISIONSFREI für Käufer – Top modernisierte Terrassenwohnung in guter Lage

22880 Wedel, Terrassenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-22-038
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22880 Wedel
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    99,59 m²
  • Nutzfläche ca.
    10,86 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    212,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 212,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese liebevoll modernisierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1983 erbauten Wohnanlage. Mit separatem Zugang und Terrasse zur Gartenseite hat die Wohnung fast schon Bungalow-Charakter. Neben der attraktiven Lage begeistert die Wohnung durch den Zuschnitt. Aktuell verfügt sie über 3 Zimmer, verteilt auf knapp 100 m² Wohnfläche. Mit geringem Aufwand kann ein viertes Zimmer geschaffen werden.

Die Wohnung
Der Eingangsbereich ist mit zwei praktischen Einbauschränken versehen. Daran schließt sich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche an. Die moderne, helle Küche bietet Platz für großes Kochvergnügen. Die Einbauküche verfügt über hochwertige Geräte und Ausstattungsdetails. Die offene Gestaltung zum Wohn-/Essbereich ermöglicht den Blick aus der Küche bis zur eigenen Terrasse. Das Highlight der Wohnung ist die zum Wohnbereich angrenzende Terrasse mit großflächigen Granitplatten. Denn sie ist nicht einsehbar, mit Markise ausgestattet und nach Westen ausgerichtet - das lädt zum Verweilen ein. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Terrasse verfügt über einen Rollladen, der erst am Ende der Überdachung (darüberliegender Balkon) beginnt, so dass die Terrassenmöbel beispielsweise ebenfalls geschützt sind. Der Wohn-/Essbereich, die Flure sowie die Terrasse sind gefliest.
Der zweite Flur ermöglicht den Zugang zu den weiteren Zimmern und zu dem Duschbad.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dampfdusche mit beheizbarem Sitzplatz, Belichtung und Glaswand. Im Bad ist zudem Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Die zwei Zimmer sind durch den Flur "privat" und ruhig gelegen. Die wunderbaren Zuschnitte der Zimmer bieten reale Stellflächen für Schrank, Bett oder andere Einrichtungen. Beide Räume sind mit Teppich ausgestattet.

Das Energiepaket
Die Modernisierung in 2013 umfasste nicht nur die Ausstattungsdetails wie Einbauküche, Badezimmer, Einbauschränke, Türen und Spots sondern auch energetische Maßnahmen. So wurden die Außenwände von innen hochwertig (Kalziumsilikat) gedämmt. Des Weiteren wurden teilweise Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und abschließbaren Griffen eingebaut. Die Heizkörper wurden gegen Flächenheizkörper mit Strahlungswärme ausgetauscht. Es entsteht dadurch eine angenehme Raumluft und ist mit einem behaglicherem Gefühl verbunden.
All diese Maßnahmen sorgen für sehr niedrige Energiekosten.
Die Gaszentralheizung ist aus 2018.
Die Angaben aus dem vorliegenden Energieverbrauchsausweis sind also nicht explizit auf diese Wohnung zu beziehen.
Vorsorglich wurde die Vorauszahlung für die Heizkosten erhöht. Das Wohngeld lag vorher deutlich unter 400 € monatlich.

Im separat zugänglichem Untergeschoss befindet sich der Kellerraum. Zu den Gemeinschaftsflächen zählen Trocken- und Fahrradraum. Die Gasheizung ist ebenfalls im Keller untergebracht.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Alles in allem handelt es sich hier um eine top ausgestattete Wohnung.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.

Sonstige Informationen

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Zwischen Elbe und Innenstadt: schön wohnen, leben und genießen. Genau diesen Komfort bekommen Sie in Wedel zu spüren. Die gemütliche Terassenwohnung ist der erste Schritt zu Ihrem neuen Glück.

Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, alles schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Mit den unterschiedlichen Buslinien gelangen Sie zu den S-Bahnstationen sowohl in Wedel als auch im Hamburger Westen.
Der Ortskern von Wedel mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten ist von Ihrem neuen Zuhause genauso bequem erreichbar wie der Elbstrand. Alles in ca. 10 Minuten zu Fuß.
Darüber hinaus bietet Wedel diverse Freizeitangebote und -aktivitäten. Die vielen Parkanlagen in Wedel, unter anderem der Bürgerpark, laden zu Spaziergänge ein.

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