Erstbezug! Neubau-Erdgeschosswohnung großzügiger Terrasse

22523 Hamburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    3004.437
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Burbekstraße 16
    22523 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    B
  • Verfügbar ab
    01.12.2022
  • Kaution
    5.250,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.750,00 EUR
  • Nebenkosten
    170,00 EUR
  • Warmmiete
    1.920,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Neubau-Erdgeschosswohnung aus dem 2022 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Eidelstedt. Die Wohnung verfügt insgesamt über 2,5 Zimmer. Die Wohnfläche sowie einer Nutzfläche (Hobbyraum) von ca. 115m².

Vom zentralen Dielenbereich erreichen Sie den Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, dem Schlafzimmer sowie Kinder,- Arbeits,- oder Gästezimmer.

Die neue Einbauküche ist mit modernsten Einbaugeräten ausgestattet und lädt zum Kochen der ganzen Familie ein.
Das Duschbad ist mit einer bodentiefen Dusche und Glastrennwand sowie einem Waschtisch mit Unterschrank und einem WC ausgestattet.

Ein großzügiger Kellerbereich verfügt über einen Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner. Weitere Räumlichkeiten bieten Platz zum abstellen.

Die Kosten für Gas, Wasser und Strom sind mit dem jeweiligen Versorger eigenständig anzumelden und abzurechnen.

Es wird bei Vertragsabschluss ein Kündigungsausschluss von 24 Monate sowie eine Staffelmiete mit 2 % alle 2 Jahre vereinbart.

Ausstattung

- Erstbezug
- neue Einbauküche mit Markengeräten
- Be- und Entlüftungsanlage
- Duschbad mit Glastrennwand
- elektrische Außenrolläden sowie montierte Fliegengitter
- großer Terrassenbereich
- Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- weitere Kelleräume für Abstellmöglichkeiten
- Solaranlage mit Warmwasserspeicher für die Heizung
- kein PKW-Stellplatz
- KEINE Haustiere erwünscht

Sonstige Informationen

Die Kosten für Gas, Wasser und Strom sind mit dem jeweiligen Versorger eigenständig anzumelden und abzurechnen. Es wird bei Vertragsabschluss ein Kündigungsausschluss von 24 Monate sowie eine Staffelmiete mit 2 % alle 2 Jahre vereinbart.

Lage

Zuhause in Eidelstedt: Der Stadtteil liegt im Nordwesten Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Stellingen, Lokstedt oder Niendorf zählt Eidelstedt zum Bezirk Eimsbüttel.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein bis Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung, wie das Projekt STELLA Stellingen Damm, hat das familien- wie seniorenfreundliche Eidelstedt zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Eidelstedt ist perfekt vernetzt: Dafür sorgt u. A. der Anschluss an die S1, S3 und die S21 mit den Haltestellen Hamburg-Eidelstedt und Elbgaustraße. So sind es in die Hamburger Innenstadt lediglich 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Fernverkehr am Hauptbahnhof bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Das beliebte Eidelstedt-Center bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Nähe zum Altonaer Volkspark, der in nur 10 Minuten erreicht ist überzeugt mit seinen grünen Wiesen für Outdoor-Aktivitäten und zum Entspannen. Die Eidelstedter Feldmark ist ebenfalls sehr beliebt, um dem Großstadttrubel zu entkommen und auf ländlichen Wiesen und Weisen die Seele baumeln zu lassen. Die Spuren des einst dörflichen Eidelstedt lassen sich an dem letzten verbliebenen Reetdachhaus, dem Haus Koyen, genannt nach dem bekannten Heimatmaler August Koyen, erkennen. Unsere Empfehlung: Ein Ausflug in das benachbarte Stellingen in den Hagenbeks Tierpark.

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