Erstbezug nach Sanierung – Familiengerechte Wohnung – Alles neu

22415 Hamburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    767.0011
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Tangstedter Landst. 39b
    (Hamburg-Nord)
    22415 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    75,84 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    vollsaniert
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    G
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Kaution
    2.847,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    949,00 EUR
  • Nebenkosten
    187,00 EUR
  • Warmmiete
    1.136,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G G

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Die Wohnung wird in einem modernisierten und renovierten Zustand übergeben.
- Neues modernes Duschbad
- Einbauküchenzeile
- hochwertiger PVC-Bodenbelag in Holzplankenoptik
- Gas-Etagenheizung (Selbstzahlung des Mieters an das Versorgungsunternehmen)
- Balkon
- 1 Kellerraum

Sonstige Informationen

Es wird ein Kündigungsausschluss für zwei Jahre und eine Indexmiete vereinbart.

Lage

Zuhause in Langenhorn: Der Stadtteil liegt im Norden Hamburgs und ragt zur Hälfte in Schleswig-Holstein rein. Umgeben von Stadtteilen wie Fuhlsbüttel, Alsterdorf oder Groß Borstel zählt Langenhorn zum Bezirk Hamburg-Nord.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein bis Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre, wie das Projekt LINEA, hat das familien- wie seniorenfreundliche Langenhorn zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Langenhorn ist perfekt vernetzt. Dafür sorgt u.A. der Anschluss an die U1 mit den Haltestellen Fuhlsbüttel-Nord, Langenhorn-Markt, Langenhorn-Nord, Kiwittsmoor und Ochsenzoll. So sind es in die Hamburger Innenstadt lediglich 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Fernverkehr am Hauptbahnhof bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Das Krohnstieg-Center ist in weniger als 5 Minuten erreicht und bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Nähe zum Stadtpark mit Zugang zur großflächigen Liegewiese, sowie die Alsternähe mit den wunderschönen Alster-Kanälen und den Alsterwiesen, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einlädt, macht den Stadtteil attraktiv und lebenswert. Die hübschen Wohnsiedlungen werden immer mehr von Familien aufgesucht, was den Stadtteil bunt und lebendig macht. Das gelassene Miteinander wird hier großgeschrieben. Im Raakmoor kann man eine einzigartige Pflanzen- und Tierwelt beobachten. Unsere Empfehlung: Ein Besuch im Naturbad Kiwittsmoor.

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