2-Zimmer Wohnung zentral in Wandsbek

22041 Hamburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    7784.0027
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Walddörferstr. 40
    22041 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    46,36 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    D
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Kaution
    1.251,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    417,00 EUR
  • Heizkosten
    90,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    177,00 EUR
  • Warmmiete
    594,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist 1952 erbaut.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, welche sehr vorteilhaft geschnitten sind. Auf der linken Seite der Wohnung liegt das erste Zimmer, über dieses ist auch der Balkon zu erreichen. Das bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgt für ausreichend Helligkeit.
Das andere Zimmer auf der rechten Seite kann optimal als Schlafzimmer genutzt werden, da es ruhig nach hinten gelegen ist.
Vor allem der Parkettboden in den Wohnräumen dieser Wohnung sticht besonders hervor.
Die helle Küche ist mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzmöglichkeit. Das Duschbad ist hell verfließt und verfügt über ein Fenster.
Zudem steht Ihnen der Keller als Abstellfläche zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Es wird ein Indexmietvertrag sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten abgeschlossen.

Lage

Zuhause in Wandsbek: Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Marienthal, Tonndorf oder Eilbek zählt Wandsbek zum Bezirk Hamburg-Wandsbek. Die Wandse durchquert den Stadtteil.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen und Reihenhäuser aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre, sowie in unmittelbarere Umgebung, wie das Projekt Jenyard, hat das familien- wie seniorenfreundliche Wandsbek zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Wandsbek ist perfekt vernetzt. Dafür sorgt neben dem Anschluss an den HVV mit sämtlichen S- und U-Bahn-Linien mit den Haltestellen Wandsbeker Chaussee. Friedrichsberg oder Wandsbek-Gartenstadt, ebenfalls die B24. So ist die Hamburger Innenstadt in nur 25 Minuten erreicht, während es zum Flughafen Hamburg lediglich 30 Minuten sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Der Wochenmarkt QUARREE (Wandsbek) bietet das klassische Lebensmittelsortiment und besticht u.A. mit regional frischen Obst- und Gemüse-Ständen. Das gleichnamige Einkaufszentrum bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Der Wandsbeker Marktplatz ist ein Highlight des Stadtteils und stetig wandelbar. So findet man im Sommer eine Beachbar vor, die im Winter Glühwein ausschenkt und dem berühmten Oktoberfest ebenfalls zur rechten Zeit Fläche bietet. Der Eichtalpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein - hier steht einer Wanderung bis zur Alster nichts im Wege. Unsere Empfehlung: Das Schimmelmann-Mausoleum im Kirchgarten, das der Wandsbeker Christuskirche angehört.

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