Traumhafte, helle Wohnung mit toller Terrasse !

22303 Hamburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    7812.0047
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Alter Güterbahnhof 8e
    22303 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    64,40 m²
  • Zimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Kaution
    2.926,08 EUR
  • Nettokaltmiete
    975,36 EUR
  • Heizkosten
    56,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    202,00 EUR
  • Warmmiete
    1.177,36 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.04.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    46,62 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 46,62 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem Grundstück am Alten Güterbahnhof 8 entstanden insgesamt 77 moderne Mietwohnungen mit 69 Tiefgaragenplätzen.

Im autofreien und grünen Innenhof befindet sich ein kleiner Spielplatz.
Das Objekt verfügt über max. 4 Stockwerke und liegt in einer ruhigen Nebenstraße.

Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten 2 Zimmern bis familienfreundlichen 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, welche einen direkten Zugang in die Tiefgarage und zum Keller ermöglichen.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, inkl. Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Herd und Spüle. Die Küche liegt offen zum Wohnbereich. Die Wohnung hat eine Terrasse, welche zum ruhigen Innenhof liegt. Das Vollbad ist mit Fenster ausgestattet, hell und modern gefliest. Im Abstellraum finden Sie einen Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2014, 46,62 kWh/(m²*a), Warmwasser im Kennwert enthalten

Sonstige Informationen

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart. Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielbilder von Wohnungen aus dem Objekt.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.

Lage

Der Stadtteil Winterhude liegt in mitten von Hamburg.
Im östlichen Winterhude, am Rand des Stadtteils (östlich der Saarlandstraße, an der Grenze zu Barmbek-Nord), entsteht seit wenigen Jahren ein weiterer Teil der Stadt.

Auf dem Gelände eines alten Güterbahnhofes zwischen Hellbrookstraße und Alte Wöhr ist ein neues Wohngebiet bereits fertiggestellt. Auf ehemaligen Kleingartenflächen im direkten nördlichen Anschluss, soll ab 2016 das sogenannte Pergolenviertel entstehen. Auf der Fläche sollen drei- bis achtgeschossige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 1.400 Wohnungen entstehen, sowie Park-, Spiel- und Bolzflächen.

Das östliche Winterhude ist gut an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden, es liegt fast vollständig im fußläufigen Einzugsgebiet der Stationen Saarlandstraße, Alte Wöhr oder Rübenkamp.

Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 12 Minuten zur Schönen Aussicht an der Alster oder in ca. 20 Minuten zum Jungfernstieg.

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