ERSTBEZUG! Direkt zum Sonninkanal! 3 Meter Deckenhöhe!

20097 Hamburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    7900.0218
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Nagelsweg 22g
    20097 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    86,10 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    B
  • Verfügbar ab
    01.08.2021
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 140 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.026,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.342,00 EUR
  • Heizkosten
    67,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    258,00 EUR
  • Warmmiete
    1.600,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Nagelsweg 22 a-g in Hamburg-St. Georg entstehen in zwei Bauabschnitten das Projekt SonninPark mit insgesamt 303 freifinanzierte Neubau-Mietwohnungen. Vom kompakten 1-Zimmerapartment mit ca. 28 m² bis zum großzügigen 4-Zimmer Penthouse mit ca. 150 m² Wohnfläche. Die Mehrzahl der Wohnungen sind 2-Zimmerwohnungen mit ca. 48 bis 65 m² und 3-Zimmerwohnungen mit ca. 70 bis 85 m² Wohnfläche.
Es erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung u. a. mit modernen, offenen Einbauküchen, stilvollen Bädern, Parkettfußböden und Fußbodenheizung, Aufzug. Das Projekt besticht u.a. durch großzügige Balkone, Terrassen mit privater Außenfläche im Erdgeschoss bzw. Dachterrassen im Staffelgeschoss jeweils mit westlicher Ausrichtung und Blick in den Park oder südlicher Ausrichtung zum Mittelkanal.
Weiterhin stehen dem Mieter separate Kellerabstellräume als auch überwiegend zusätzliche Abstellräume in der Wohnung und eine Tiefgarage zur Verfügung.

Wohnen mal anders! Die angebotene Neubauwohnung überzeugt durch eine Deckenhöhe von 3 Metern. Alle Räume sind lichtdurchflutet. Die Wohnung verfügt über ein Gäste WC, eine Abstellkammer in dem eine Waschmaschine und ein Trockner angeschlossen werden können. Das Badezimmer ist hell verfliest verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, großer Spiegel und Handtuchheizkörper. Alle Wohnräume verfügen über Echtholzparkettboden. Die offene Einbauküche ist mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Umlufthaube und Ober- und Unterschränken ausgestattet. Ein Freiplatz für eine Geschirrspülmaschine ist ebenfalls vorhanden. Ebenso gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Weiterhin bieten wir zwei große Fahrradkeller und ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich € 140,00 an. Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2020, 56,2 kWh/(m²*a), Warmwasser in Kennzahl enthalten.

Sonstige Informationen

Es wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

Lage

Neubau-Mietwohnungen in einer so zentralen und urbanen Lage mit direktem Blick in einen ruhigen, grünen Park findet man in Hamburg aktuell kein zweites Mal. Einmalig sind auch die kurzen Wege vom SonninPark in die Innenstadt, ob nun zum Hauptbahnhof und der Mönckebergstraße oder zum Rathaus und an die Alster.
Supermarkt, Drogerie, Kita – alles finden Sie im SonninPark und erweitert das breite Spektrum an Einzelhandel und Dienstleistungen im Umfeld.
Für ausgedehnte Spaziergänge, kleine Radtouren oder zum Joggen bieten sich die Uferwege des Mittelkanals mit seinen Hausbooten und die zahlreichen weiteren Elbkanäle bis hin zur Bille hervorragend an. Eine direkte Wegeverbindung in die ein Kilometer entfernte HafenCity ist in Planung.
In St. Georg befindet sich Hamburgs beliebteste und angesagteste Kneipen- und Kulturszene. Hotspots wie die "Lange Reihe" und der "Hansaplatz" sind nur ein Katzensprung entfernt.
Der SonninPark ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Durch die nahegelegene (400 m) S-Bahnstation "Hammerbrook (City Süd)" sowie mehrere Buslinien sind Sie als zukünftiger Mieter ideal angebunden. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn 2 Minuten und zum Flughafen
Besonders interessant auch für Pendler: die direkte Nähe zu den Elbbrücken, über welche Sie schnell auf die Autobahnen "A255" und dann "A1" und "A7" gelangen.

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