Gut geschnittene und gemütliche Wohnung im Erdgeschoss

22047 Hamburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    941.0038
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Fried.-Ebert-Damm 210b
    (Wandsbek)
    22047 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    64,71 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1955
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    F
  • Verfügbar ab
    15.12.2022
  • Kaution
    1.797,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    599,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    749,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wandsbek-Tonndorf.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung besticht durch ihren gelungenen Schnitt. In der Küche ist eine Einbauunterzeile vorhanden. Das Vollbad ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem PVC-Boden in Plankenoptik ausgelegt. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden ein. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher weitere Abstellfläche bietet. Die monatlichen Heizkostenvorauszahlungen sind seitens des Mieters direkt an das Versorgungsunternehmen zu zahlen.
Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Gas, Bj 1955, 267,2kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten

Sonstige Informationen

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de. Informationen zum Eigentümer dieser Immobilie, der Versorgungsanstalt des Bundes und der Länder, finden Sie unter www.vbl.de.
Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.

Lage

Zuhause in Tonndorf: Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Jenfeld, Farmsen-Berne oder Marienthal zählt Tonndorf zum Bezirk Hamburg-Wandsbek. Den Stadtteil säumen die Wandse und die Rahlau.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre sowie in unmittelbarere Umgebung, wie das Projekt Jenyard, hat das familien- wie seniorenfreundliche Tonndorf zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Tonndorf ist perfekt vernetzt. Dafür sorgt u.a. die Anbindung an die B75 und die A24, sowie die Bahnstrecke Lübeck-Hamburg. So ist die Hamburger Innenstadt in nur 30 Minuten erreicht, während es zum Flughafen Hamburg lediglich 35 Minuten sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Der Wochenmarkt Farmsen bietet das klassische Lebensmittelsortiment und besticht u.A. mit regional frischen Obst- und Gemüse-Ständen. Das nahegelegene beliebte Einkaufscenter Jenfeld bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Tonndorf ist grün und hat eine Menge zu bieten. Der Eichtalpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein - hier steht einer Wanderung bis zur Alster nichts im Wege. Allseits bekannt ist der Sitz des Studio Hamburg, indem schon etliche Film-Klassiker entstanden. Unsre Empfehlung: Das Freibad Ostende das mit seinem Sandstrand, seinem Volleyball-Feld und Palmen um die Anlage herum, ein Sommerbad mit tropischem Flair bietet.

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