Erstbezug nach Modernisierung: 2-Zimmer EG-Wohnung mit Balkon in Rahlstedt

22143 Hamburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    958.0005
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Wolliner Str. 53a
    22143 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    51,63 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.02.2021
  • Kaution
    1.947,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    649,00 EUR
  • Heizkosten
    51,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    166,00 EUR
  • Warmmiete
    815,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.04.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    163,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 163,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten und renovierten Zustand.
In der Küche ist eine helle Einbauzeile montiert, welche Platz für einen Kühlschrank sowie eine Wasch- oder Geschirrspülmaschine lässt.
Das innenliegende Vollbad verfügt über einen Handtuchheizkörper, weiße Wand- und dunkle Bodenfliesen.
Alle Wohnräume sind mit einem PVC-Boden in Holzoptik ausgelegt.
Der Balkon rundet das Angebot ab.
Zur Wohnung gehört ein Bodenraum, welcher weitere Abstellfläche bietet.
Die Kosten für Kabelfernsehen und Kaltwasser sind in den Betriebskosten enthalten. Die Treppenhausreinigung erfolgt über alle Mieter.

Sonstige Informationen

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren und eine Indexmiete vereinbart.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.
Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.

Lage

Rahlstedt ist ein Stadtteil im Bezirk Wandsbek am nordöstlichen Rand von Hamburg.
Zu ihm gehören die Ortsteile Alt-Rahlstedt, Neu-Rahlstedt, Meiendorf, Oldenfelde, Hohenhorst und Großlohe.
Rahlstedt grenzt an die Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld und an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.

Durch Rahlstedt fließt die Wandse mit ihren Nebenflüssen, welche zu gemütlichen Spaziergängen einladen.
Im Stellmoorer Tunneltal sind alte Baumbestände, idyllische Wälder, steppenartige Wiesen und weiträumige Weidelandschaften zu entdecken. Im Naturschutzgebiet gibt es zahlreiche einzigartige Tier- und Pflanzenarten, die nur in diesem besonderen Naturraum leben.
Die Weite der Landschaft im Höltigbaum ist beeindruckend, wunderschöne Landschaften aus Weideflächen, langgezogenen Hügeln und mit Wasser gefüllten Senken. Das Naturschutzgebiet eignet sich hervorragend für Wanderungen oder Fahrradtouren.

Durch Rahlstedt verläuft die Bundesstraße 75.
Zwar nicht auf Rahlstedter Gebiet, aber in der Nähe, liegt die Anschlussstelle Stapelfeld der Bundesautobahn 1.
Parallel zur ehemaligen B75 verläuft die Bahnstrecke Lübeck–Hamburg mit dem Bahnhof Rahlstedt, an dem Regionalzüge halten.

Der Stadtteil hat eine gute Anbindung, welche von den Bus-Linien des öffentlichen Nahverkehrs (Betrieben durch den Hamburger Verkehrsverbund) ermöglicht wird.
Am westlichen Rand der Stadt fährt zudem die U-Bahn, mit welcher man die Hamburger Innenstadt in nur 25 Minuten und den Hamburger Flughafen in ca. 35 Minuten erreicht.
Mit dem Auto fährt man die Strecken in je ca. 21 Minuten.

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