Neuwertige 3-Zimmer Wohnung in attraktiver Lage in Bad Vilbel

61118 Bad Vilbel, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    M-FFM-JO-2342
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    61118 Bad Vilbel
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.01.2024
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Kaltmiete
    1.700,00 EUR
  • Gesamtmiete
    1.950,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.08.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    49,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 49,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2021 bietet moderne Annehmlichkeiten und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Lage: Die Wohnung befindet sich in einem Neubaukomplex in einer attraktiven und gut erschlossenen Wohngegend. Sie liegt im 1. Stockwerk eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zur Natur aus.

Größe: Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 102m², die intelligent gestaltet ist, um den besten Gebrauch des verfügbaren Raums zu ermöglichen.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: Ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Es bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereiche und ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den 15m² großen Balkon der Wohnung.

Küche: Die moderne Einbauküche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Sie verfügt über eine Kochinsel oder eine Theke, die eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten schafft. Die Küche wird vom Mieter mitgenommen.

Schlafzimmer: Es gibt zwei komfortable Schlafzimmer, die genügend Platz für ein Doppelbett und Schränke bieten. Große Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit.

Badezimmer: Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.

Flur: Ein geräumiger Flur, der die verschiedenen Räume miteinander verbindet und zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung:

Fußbodenheizung: Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Hochwertige Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Parkettböden verlegt, die ein warmes und ansprechendes Ambiente schaffen.

Energieeffizienz: Der Neubau entspricht modernen Energiestandards, was zu niedrigen Energiekosten führt.

Aufzug: Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung und ist besonders für Menschen mit eingeschränkter Mobilität praktisch.

Parkplatz: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Mietvertrag:

Der Mietvertrag sieht eine Staffelmiete vor, die wie folgt gestaffelt ist:

Im ersten Jahr der Mietdauer beträgt die Kaltmiete monatlich 1.700€.

Ab dem zweiten Jahr erfolgt eine jährliche Steigerung der Kaltmiete um 100€, bis zu einer maximalen Höhe von 2.000€ pro Monat. Die Staffelmiete erhöht sich somit wie folgt:

Zweites Jahr: 1.800€
Drittes Jahr: 1.900€
Viertes Jahr: 2.000€

Diese Staffelmietvereinbarung basiert auf einer transparenten und vorhersehbaren Erhöhung, um sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter Planungssicherheit zu bieten.

Um den Besichtigungsprozess zu optimieren und einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, bitten wir Sie, die beigefügte Selbstauskunft vollständig auszufüllen und vor dem Besichtigungstermin an uns zurückzusenden.

Ihre Angaben helfen uns, den Auswahlprozess zu beschleunigen und sicherzustellen, dass die Immobilie zu Ihren Bedürfnissen passt.

Sonstige Informationen

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Parkstraße in Bad Vilbel ist eine malerische und charmante Straße, die sich durch eine grüne und ruhige Umgebung auszeichnet.

Die Parkstraße erstreckt sich entlang des Niddaparks im Herzen von Bad Vilbel, einer Stadt in der Nähe von Frankfurt am Main in Hessen. Die Straße ist von alten Bäumen gesäumt, was ihr ein angenehmes, schattiges Ambiente verleiht. Sie ist eine beliebte Wohngegend und bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Entlang der Parkstraße finden sich hauptsächlich historische Villen, die eine architektonische Vielfalt aufweisen. Die meisten dieser Villen sind gut gepflegt und tragen zum eleganten und gehobenen Flair der Straße bei. Es gibt auch einige moderne Gebäude und Apartmentkomplexe, die harmonisch in das Straßenbild integriert sind.

Die Nähe zum Niddapark bietet den Anwohnern und Besuchern eine großartige Gelegenheit, die Natur zu genießen. Der Park erstreckt sich entlang des Flusses Nidda und bietet zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Picknickplätze. Dies macht die Parkstraße zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Familien, die sich gerne im Freien aufhalten.

In der Nähe der Parkstraße gibt es Geschäfte, Restaurants und Cafés, die die Bedürfnisse der Bewohner abdecken. Die Straße selbst ist in der Regel ruhig und wenig befahren, was sie zu einem angenehmen Ort zum Wohnen macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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