Exklusive Wohnung mit gehobener Ausstattung in Sackgassenlage

44229 Dortmund, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-M-UN-24-001
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hombruch)
    44229 Dortmund
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    136,54 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaltmiete
    1.750,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    280,00 EUR
  • Gesamtmiete
    2.030,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.04.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    72,72 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 72,72 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusive Mietwohnung mit gehobener Ausstattung.

Genießen & Wohlfühlen ist das Motto in dieser Wohnung, eines komplett kernsanierten 3-Familienhauses in bevorzugter Wohnlage von Dortmund-Lücklemberg.

Zu der sehr hohen Wohnqualität des Standortes, verfügt die helle Wohnung im 1.Obergeschoss über drei Balkone: einen Süd/Südost-Balkon, eine große Süd/West Dach-Terrasse (ca. 4x4m) und einen nicht einsehbaren West-Balkon für die gemütlichen Abendstunden.
Weitere Highlights sind unter anderem...

- zwei hochwertige Bäder mit Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Isolierfenster mit Schallschutz
- Netzwerkverkabelung in den Räumen
- elektrische Rollläden
- zum größten Teil Deckenbeleuchtung (Downlights)
- eine neue Gas-Brennwert-Zentralgasheizung
- Aufzug
- hochwertige Türen
- Video Gegensprechanlage
- SAT-Schüssel

Ein separater Kellerraum ist jeder Wohnung zugeordnet. Im Keller befindet sich außerdem ein Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung kann entweder ab dem 01.04.2024 bzw. ab dem 01.05.2024 bezogen werden.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Dortmund Lücklemberg. Unverbaubare Sicht gegenüber, da es sich dort um ein Naturschutzgebiet handelt. Fußläufig in die Natur...und das mitten in Dortmund...Kein Problem: Der Dortmunder Zoo, der Rombergpark und die Bittermark sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen etc. sind in der unmittelbaren Nähe. Verkehrsgünstig erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Auto die B54, die A40 Richtung Bochum und die A45 Richtung Frankfurt/Hagen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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