Erstbezug nach Modernisierung! Ruhig und grün gelegen in Tonndorf!

22045 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    1463.0012
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Wichelwisch 17
    (Wandsbek)
    22045 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    62,98 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    vollsaniert
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    D
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Kaution
    2.235,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    745,00 EUR
  • Heizkosten
    73,50 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    253,50 EUR
  • Warmmiete
    998,50 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G D

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Wir bieten Ihnen eine vollständig renovierte Wohnung . Das Duschbad wurde modern saniert. Die Küche wird mit einer neuen Einbauküchenzeile ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über einen neuen PVC Boden in Holzoptik. Der sonnige Balkon bietet einen schönen Ausblick auf die Gartenanlage.
Die Miete beeinhaltet alle Nebenkosten außer Strom. Ein Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich vor Ort.

Sonstige Informationen

Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.

Lage

Zuhause in Rahlstedt: Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Wandsbek, Farmsen-Berne oder Volksdorf zählt Rahlstedt zum Bezirk Hamburg-Wandsbek. Der Stadtteil grenzt an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen und Reihenhäuser aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre und in Umgebung, wie das Charlie-Mills-Quartier, hat das familien- wie seniorenfreundliche Rahlstedt zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Rahlstedt ist perfekt vernetzt. Dafür sorgt neben dem Anschluss an den HVV der U1 mit den Haltestellen Farmsen, Berne und Meiendorf, ebenfalls die B75. So ist die Hamburger Innenstadt in nur 30 Minuten erreicht, während es zum Flughafen Hamburg lediglich 25 Minuten sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Der Rahlstedter Wochenmarkt bietet das klassische Lebensmittelsortiment und besticht u.A. mit regional frischen Obst- und Gemüse-Ständen. Das beliebte Rahlstedt-Center bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Hier lebt man überall naturnah. Entlang Wandse, durchs Gehölz bis zum Höltigbaum, der zur Hälfte Schleswig-Holstein gehört, hier lässt sich es sich gut ergehen. Nachbarschaft wird in Rahlstedt großgeschrieben, die wird unter anderem in zahlreichen Vereinen bestärkt. Unsere Empfehlung: Ein Besuch zu Rahlstedts Kirchen - fast 800 Jahre ist das Mauerwerk alt und birgt u.a. antike Kunstwerke.

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