Top-Lage an der Elbe – Concierge-Service inklusive

Beschreibung

Großräumiges Wohn-Atelier (277 cm Deckehöhe) im obersten Wohngeschoss des zehngeschossigen als Denkmal geschützten Wohn-, Büro- und Geschäftshauses. Das ursprüngliche Gebäude der Hafengroßmühle H.W. Lange entstand 1880 als Backsteinbau, wurde später erweitert und im Jahre 2001 eine zweischalige Glasfassade aufgesetzt, wodurch auf 4 Etagen 28 zusätzliche Wohnungen geschaffen wurden.

Im großzügigen Entrée empfängt Sie die Concierge, die auf die Sicherheit und den ungestörten Ablauf im Gebäude achtet. Im unteren Bereich befinden sich verschiedene Büros und gewerbliche Einheiten, wie die Schanzenbäckerei oder das La Vela. Im entkernten Innenraum des ehemaligen Kornspeichers wurde eine Parksafe-Anlage für 132 Fahrzeuge integriert. Für Sonnenhungrige und für alle Bewohner mit einem Faible für den Blick über den Hafen und die Hamburger Altstadt steht die direkt darüber liegende gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung. Alle Etagen sind mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Wohnung verfügt mit 155 qm über einen 59-qm-Wohnraum, zwei fast gleich große 21-qm-Zimmer die jeweils noch durch öffnen der deckenhohen Schiebeelemente um den Wintergarten vergrößert werden können, eine zum Wohnraum offene, komplett eingerichtete Küche, Vollbad, Gäste-WC, Flur, Ankleide, Abstellraum und eine als Wintergarten bezeichnete Loggia mit Verglasung. Besichtigen lohnt sich!

Ausstattung

Hohe, große Fenster lassen viel Licht in die mit hellem Buchenholzparkett ausgelegten Räume. Von allen Zimmern haben Sie Zugang zu der mit Wintergarten bezeichneten verglasten Loggia, die sich wunderbar zum Aufstellen von Pflanzen eignet. Die Einbauküche und die Bäder wurden vor einem Jahr komplett erneuert.
Neben dem Abstellraum mit Waschmaschninenanschluss steht Ihnen noch ein weiterer Abstellraum in der Wohnung und ein Bodenraum zur Verfügung. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen umweltschonend und nachhaltig über Fernwärme. Die Nutzung der gemeinschaftlichen Dachterrasse und die Anmietung eines Garagenplatzes wie bereits vor erwähnt.

Wichtig ist noch der Aufgabenbereich der Concierge, der bereits in den Nebenkosten enthalten ist:

Allgemeine Aufgaben:
Zugangskontrolle und Besuchersteuerung - Objektdokumentation laut Wachbuch - Schlüsselverwahrung und -ausgabe -
Videoüberwachung des Aussenbereichs, soweit vorhanden - Durchführung von Kontrollgängen - Meldung von Vorfällen an die zuständigen Personen - Verhalten bei Hochwasser und Gefahr - Benachrichtigung technischer Kundendienste im Störfall - Gewährleistung des störungsfreien Ablaufs des Parkhausverkehrs - Mitwirkung an einem sauberen Erscheinungsbild des Objektes, speziell im Engangs- und Aussenbereich

Mieterservice:
Empfang und Ankündigung von Besuchern, sowie Freischaltung der Aufzugsanlagen - Annahme und Abgabe von Zeitungen, Brötchen, etc. (werden vor die Wohnungstür gelegt) - Annahme von Paketen und Einschreiben - Wählen der Parkpaletten auf Anforderung - Bestellung eines Kuriers, eines Taxi etc. -Beauftragung von Textilreinigungen, Annahme und Abgabe der Wäsche - Abstimmung von Wartungsterminen, Terminabsprachen - Mieterinformationen durch Aushänge oder Notfall-SMS - auf Wunsch Blumenpflege, Hilfestellung z.B. bei Gepäck
Besichtigen lohnt sich!

Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 1989, 98,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienz­klasse C, Warmwasser im Kennwert enthalten.

Sonstige Informationen

Es wird ein Kündigungsauschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.