Tolle Singlewohnung und die Alster ums Eck – Smarter Wohnen

Mittelweg 171a
20148 Hamburg
Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    5169.0028
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Mittelweg 171a
    (Bezirk Eimsbüttel)
    20148 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    38,16 m²
  • Zimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2016
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    01.01.2022
  • Kaution
    2.943,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    981,00 EUR
  • Heizkosten
    51,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    188,00 EUR
  • Warmmiete
    1.169,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen neu definiert. Smart Home was bedeutet das ? Ganz einfach: Die Zukunft und intelligenter Wohnkomfort. So sind viele Features der Wohnungen über eine App zu steuern. Lassen Sie sich überraschen. Auch architektonisch bietet sich dem Betrachter ein vollkommenes Bild. Hier ist es gelungen alt und neu mit klaren Linien einen fließenden Übergang zu verschaffen. Die luxuriöse Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeug, weiße Einbauküchen mit technischen Geräten der Marke Miele, Dornbrachtarmaturen in den Bädern sowie Spiegelheizung und Einbauschränke, dreifach isolierverglaste Aluminiumfenster mit Sonnenschutz, Glasfaserkabelanschluss, Fußbodenheizung. Ferner verfügt das Haus über ein eigenes Blockkraftheizwerk.

Ausstattung

- Einbauküche
- Duschbad inkl. Waschtisch und Spiegel
- Balkon
- Parkettfußboden
- 1 Kellerraum

Die Bilder sind beispielhaft und zeigen eine Vergleichswohnung im Objekt.

Sonstige Informationen

Es wird eine Staffelmiete ( 3 x 2,5% jährlich) mit anschließener Indexmiete vereinbart.

Lage

Zuhause in Rotherbaum: Der Stadtteil ist zentral gelegen und grenzt an die Alster. Umgeben von Stadtteilen wie Harvestehude, Eimsbüttel oder Hoheluft-West zählt Rotherbaum zum Bezirk Hammburg-Nord.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Miet- und Eigentumswohnungen sowie noblen Villenstraßen aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung, wie das Projekt Wohnen am Harvestehuder Weg hat das familien- wie seniorenfreundliche Rotherbaum zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der zentralen Lage!

Rotherbaum ist perfekt vernetzt. Das Stadtzentrum ist durch die perfekte ÖPNV-Anbindung schnell erreicht. Hier verkehrt jede U-Bahn sowie S-Bahn Linie und erreicht als Knotenpunkt, fast jede Ecke der Stadt. Auch der Fernverkehr bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Für einen Bummel in der Hamburger Innenstadt zu etlichen Einkaufszentren wie der Europa Passage, dem Levante Haus oder der Perle Hamburg, ist es nicht weit. Die klassizistischen Altbauvillen werden von weitläufigen Parks gesäumt, vom Alsterwanderweg ganz zu schweigen.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Alsternähe, der Zugang zu den wunderschönen Alster-Kanälen und die Alsterwiesen, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen, machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten der Stadt. Aber auch an Kultur fehlt es dem Stadtteil nicht. Das MARKK Museum am Rothenbaum und das Zoologische Museum sind zwei Bespiele, die sich sehen lassen können. Das Grindelviertel ist lebendig und hält an jeder Ecke Überraschungen bereit. Zwischen Restaurants und Cafés kann man hier auch Denkmäler und Stolpersteine bewundern. Unsere Empfehlung: Ein Besuch im chinesischen Teehaus Yu Garden, hier kann man auf der Terrasse mit wunderschönem Garten entspannen.

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