Zentral in Wandsbek wohnen mit tollem Ausblick

22047 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    5379.0038
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Friedr.-Ebert-Damm 64
    (Wandsbek)
    22047 Hamburg
  • Etage
    7
  • Wohnfläche ca.
    53,97 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    F
  • Verfügbar ab
    15.03.2023
  • Kaution
    1.386,57 EUR
  • Nettokaltmiete
    462,19 EUR
  • Heizkosten
    85,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    218,00 EUR
  • Warmmiete
    680,19 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G F

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Die angebotene 2-Zimmerwohnung ist mit einer hellen Küchenzeile ausgestattet, welche Platz für weitere Kücheneinbauten lässt. Das Vollbad ist weiß gefliest und innenliegend. Alle Wohnräume sind mit einem PVC-Boden ausgelegt. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden nach dem Feierabend ein.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher weitere Abstellfläche bietet. Die Treppenhausreinigung obliegt zur Zeit den Mietern.
Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, liegen leider keine Innenaufnahmen vor.

Sonstige Informationen

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete, bei der die Anpassung erst nach zwei Jahren erfolgt, vereinbart.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.
Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.

Lage

Zuhause in Wandsbek: Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Marienthal, Tonndorf oder Eilbek zählt Wandsbek zum Bezirk Hamburg-Wandsbek. Die Wandse durchquert den Stadtteil.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen und Reihenhäuser aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre, sowie in unmittelbarere Umgebung, wie das Projekt Jenyard, hat das familien- wie seniorenfreundliche Wandsbek zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Poppenbüttel ist perfekt vernetzt. Dafür sorgt neben dem Anschluss an den HVV mit sämtlichen S- und U-Bahn-Linien mit den Haltestellen Wandsbeker Chaussee. Freindrichsberg oder Wandsbek-Gartenstadt, ebenfalls die B24. So ist die Hamburger Innenstadt in nur 25 Minuten erreicht, während es zum Flughafen Hamburg lediglich 30 Minuten sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Der Wochenmarkt QUARREE (Wandsbek) bietet das klassische Lebensmittelsortiment und besticht u.A. mit regional frischen Obst- und Gemüse-Ständen. Das gleichnamige Einkaufszentrum bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Der Wandsbeker Marktplatz ist ein Highlight des Stadtteils und stetig wandelbar. So findet man im Sommer eine Beachbar vor, die im Winter Glühwein ausschenkt und dem berühmten Oktoberfest ebenfalls zur rechten Zeit Fläche bietet. Der Eichtalpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein - hier steht einer Wanderung bis zur Alster nichts im Wege. Unsere Empfehlung: Das Schimmelmann-Mausoleum im Kirchgarten, das der Wandsbeker Christuskirche angehört.

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