Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen!

20251 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    5385.0007
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Falkenried 85
    (Bezirk Eimsbüttel)
    20251 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    127,35 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2012
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    B
  • Verfügbar ab
    01.02.2023
  • Kaution
    5.833,47 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.944,49 EUR
  • Heizkosten
    77,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    329,00 EUR
  • Warmmiete
    2.273,49 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Nördlichen Endbereich der Straße Falkenried entstand zwischen der Martini- und der Breitenfelder Straße ein außergewöhnliches Mietobjekt mit 26 Wohnungen. Vom Single bis zur Familie mit Kindern bietet dieses Gebäude somit jeder Lebenssituation ein neues zu hause.

Ein Blick auf die Fassade lässt erkennen, dass die Wohnungen allesamt mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind. Jede Wohnung hat je nach Geschosslage eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Ein Stellplatz für Ihr Auto steht Ihnen in der Tiefgarage zur Verfügung, die Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen.

Das Objekt verfügt zudem über 3-fach isolierverglaste Fenster, Kabelanschluss und einer Videogegensprechanlage. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ausstattung

Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche (die Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich), einem Vollbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Duschbad mit Gäste-Wc, große Süd-West Loggia und die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett versehen. Das Objekt verfügt über 3-fach isolierverglaste Fenster (teilweise bodentief), Videogegensprechanlage sowie Kellerraum vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.

Einen Tiefgaragenstellplatz können wir zur Zeit leider nicht anbieten.

Sonstige Informationen

Es wird ein Kündigungsausschluss für ein Jahr und eine Indexmiete ab 2024 vereinbart.

Lage

Zuhause in Hoheluft-Ost: Der Stadtteil liegt im Norden Hamburgs und südwestlich des Stadtparks. Umgeben von Stadtteilen wie Harvestehude, Winterhude oder Eppendorf zählt Hoheluft-Ost zum Bezirk Hamburg-Nord.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Miet- und Eigentumswohnungen aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung, wie das Projekt Wohnen am Harvestehuder Weg, hat das familien- wie seniorenfreundliche Hoheluft-Ost zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Hoheluft-Ost ist perfekt vernetzt: Dafür sorgen sämtliche nahegelegene U-Bahn- und Bus-Linien. So sind es in die Hamburger Innenstadt lediglich 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Fernverkehr am Hauptbahnhof bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Das Pöseldorf-Center ist in weniger als 5 Minuten erreicht und bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Nähe zum Stadtpark mit Zugang zur großflächigen Liegewiese, sowie die Alsternähe mit den wunderschönen Alster-Kanälen und den Alsterwiesen, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einlädt, macht den Stadtteil attraktiv und lebenswert. Ob Wassersport auf dem Isebekkanal, ein Spaziergang entlang der Falkenried-Terrassen, oder ein Bummel über das Nachbarschaftsfest im Eppendorfer Weg, Hoheluft-Ost hat viel zu bieten. Unsere Empfehlung: Das Restaurant ONO des TV-Koch Steffen Henssler, ein kulinarisches Erlebnis.

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