Tolle Wohnung mit großer Dachterrasse

22529 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    5470.0006
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Grandweg 40
    (Bezirk Eimsbüttel)
    22529 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    115,35 m²
  • Zimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2012
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Kaution
    5.361,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.787,00 EUR
  • Heizkosten
    75,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    325,00 EUR
  • Warmmiete
    2.112,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.04.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    30,40 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 30,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Grandweg 40 entstand 2012 ein Neubau mit insgesamt 8 Wohnungen. Die Grundrisse mit 1, 3 und 4 Zimmern von ca. 42 m² bis ca. 115 m² sind vielseitig gestaltet.
Die bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und die hochwertige Ausstattung für die richtige Atmosphäre. Die Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen, hochwertige Bäder, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Echtholzböden. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine an die Umgebung angepasste Architektur, sondern auch durch die hochwertige Bauweise. Es wurde im KW 70 Standard erbaut und verfügt über eine Gasbrennwertheizung, Solarthermie auf dem Dach zur Wasservorwärmung sowie eine Belüftung der Wohnungen mit Wärmerückgewinnung.

Ausstattung

Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. Geschirrspüler und Kühlschrank, einem tagesbelichteten Vollbad mit sep. Dusche und einem Gäste-Wc. Die Wohnräume verfügen über einen hochwertigen Parkettfußboden. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Hervorzuheben ist die sonnige ca. 82 m² große Dachterrasse, von denen nur 25% auf die Wohnfläche angerechnet werden. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet, ist ebenfalls vorhanden. Ein Kellerraum (ca. 10 m²) gehört selbstverständlich auch zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellpatz gehört zur Wohnung und ist für 88,00 € mtl. dazu zu mieten.

Sonstige Informationen

Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss für ein Jahr vereinbart.
Eine Anmietung der Wohnung ist zum 01.09.2022 oder 01.10.2022 möglich.

Lage

Zuhause in Lokstedt: Der Stadtteil im Nordwesten Hamburgs hat Format und das liegt nicht nur am dort ansässigen NDR-Fernsehen, Heimat der Tagesschau. Umgeben von Stadtteilen wie Eppendorf, Stellingen oder Niendorf zählt Lokstedt zum Bezirk Eimsbüttel. Der grüne Medienstandort sendet einen besonderen Charme. Im 18. und 19. Jahrhundert war Lokstedt beliebter Landhaus-Wohnort für wohlhabende Hamburger. Zeugnis liefern die vereinzelten Villengegenden, allen voran das "Zylinderviertel", an das der Grandweg angrenzt.
Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Geschosswohnungsbauten der 1950er und 1960er Jahre aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre hat das familien- wie seniorenfreundliche Lokstedt zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!
Lokstedt ist perfekt vernetzt. Dafür sorgen neben der U2 (Direktverbindung zum Hamburger Zentrum) auch diverse Buslinien, eine Veloroute sowie die A23 und A7, die man, wie den Flughafen auch, in wenigen Autominuten ansteuert. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung, moderne Einkaufszentren wie „Tibarg“ oder „Nedderfeld Center“ sind in wenigen Minuten bequem mit dem Pkw oder dem Rad erreichbar, etwas länger dauert es in die Hamburger Innenstadt.
Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Das Freibad „Poseidon Bad“, „grüne“ Fahrradwege an der „Kollau“, das Waldgebiet „Niendorfer Gehege“ oder auch moderne Sportanlagen erhöhen zudem den Freizeitwert. Unsere Empfehlung: eine Jahreskarte für den traditionsreichen Hagenbecks Tierpark, Tropen-Aquarium inklusive.

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