Sonnige Endetagen-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung !

Alter Güterbahnhof 6a
22303 Hamburg
Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    7810.0012
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Alter Güterbahnhof 6a
    22303 Hamburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.06.2022
  • Kaution
    4.109,28 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.369,76 EUR
  • Heizkosten
    103,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    293,00 EUR
  • Warmmiete
    1.662,76 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.04.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    56,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 56,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem Grundstück am Alten Güterbahnhof 6 entstanden insgesamt 89 moderne Mietwohnungen mit 74 Tiefgaragenplätzen. Im autofreien und grünen Innenhof befindet sich ein kleiner Spielplatz. Das Objekt verfügt über max. 4 Stockwerke und liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten 2 Zimmern bis familienfreundlichen 4 Zimmern. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, welche einen direkten Zugang in die Tiefgarage und zum Keller ermöglichen.

Ausstattung

Diese schöne Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung:
Helles Eichenparkett, bodentiefe Dreifachverglasung, Einbauküche mit Kühl- und Gefrierkombi und E-Herd, sowie zwei ansprechende, moderne Bäder. Im Flur befindet sich ein Haushaltsraum mit einem Waschmaschinen- und Routeranschluss fürs WLAN. Daneben befindet sich das Tageslicht-Vollbad, ebenfalls mit WC und extra breitem Spiegel. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für die Abgrenzung eines Essbereichs. Auf dem Balkon finden zwei Sitzgelegenheiten und Ihre Pflanzen Platz. Abgerundet wird dieses hervorragende Angebot durch den in den innenhof ausgerichteten Balkon.
Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Gas, Bj 2014, 56kWh/(m²*a), Warmwasser im Kennwert berücksichtigt

Sonstige Informationen

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart. Ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich € 100,- ist automatisch zur Wohnung dazu vermietet.

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Lage

Der Stadtteil Winterhude liegt in mitten von Hamburg.
Im östlichen Winterhude, am Rand des Stadtteils (östlich der Saarlandstraße, an der Grenze zu Barmbek-Nord), entsteht seit wenigen Jahren ein weiterer Teil der Stadt.

Auf dem Gelände eines alten Güterbahnhofes zwischen Hellbrookstraße und Alte Wöhr ist ein neues Wohngebiet bereits fertiggestellt. Auf ehemaligen Kleingartenflächen im direkten nördlichen Anschluss, soll ab 2016 das sogenannte Pergolenviertel entstehen. Auf der Fläche sollen drei- bis achtgeschossige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 1.400 Wohnungen entstehen, sowie Park-, Spiel- und Bolzflächen.

Das östliche Winterhude ist gut an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden, es liegt fast vollständig im fußläufigen Einzugsgebiet der Stationen Saarlandstraße, Alte Wöhr oder Rübenkamp.

Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 12 Minuten zur Schönen Aussicht an der Alster oder in ca. 20 Minuten zum Jungfernstieg.

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