Moderne 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in TOP-Lage!

22303 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7812.0011
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Alter Güterbahnhof 8a
    (Hamburg-Nord)
    22303 Hamburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    74,40 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.06.2023
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 125 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.055,94 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.351,98 EUR
  • Heizkosten
    137,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    327,00 EUR
  • Warmmiete
    1.678,98 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.03.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    46,62 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 46,62 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem Grundstück am Alten Güterbahnhof 8 entstanden insgesamt 77 moderne Mietwohnungen mit 69 Tiefgaragenplätzen.

Im autofreien und grünen Innenhof befindet sich ein kleiner Spielplatz.
Das Objekt verfügt über max. 4 Stockwerke und liegt in einer ruhigen Nebenstraße.

Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten 2 Zimmern bis familienfreundlichen 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, welche einen direkten Zugang in die Tiefgarage und zum Keller ermöglichen.

Ausstattung

Wir bieten Ihnen diese schöne 3-Zimmerwohnung, die ab dem 01.06.2023 Ihr neues Zuhause werden kann.
Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche, bestehend aus Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube und Ober- und Unterschränken. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden versehen. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Balkone laden zum Verweilen nach dem Feierabend ein. Ein TG-Stellplatz wird für 125,00€ mtl. automatisch mit vermietet.
Bei den im Exposé gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielfotos aus dem Objekt.
Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2014, 46,62 kWh/(m²*a), Warmwasser im Kennwert enthalten

Sonstige Informationen

Bei Mietvertragsabschluss wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart.

Lage

Der Stadtteil Winterhude liegt in mitten von Hamburg.
Im östlichen Winterhude, am Rand des Stadtteils (östlich der Saarlandstraße, an der Grenze zu Barmbek-Nord), entsteht seit wenigen Jahren ein weiterer Teil der Stadt.

Auf dem Gelände eines alten Güterbahnhofes zwischen Hellbrookstraße und Alte Wöhr ist ein neues Wohngebiet bereits fertiggestellt. Auf ehemaligen Kleingartenflächen im direkten nördlichen Anschluss, soll ab 2016 das sogenannte Pergolenviertel entstehen. Auf der Fläche sollen drei- bis achtgeschossige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 1.400 Wohnungen entstehen, sowie Park-, Spiel- und Bolzflächen.

Das östliche Winterhude ist gut an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden, es liegt fast vollständig im fußläufigen Einzugsgebiet der Stationen Saarlandstraße, Alte Wöhr oder Rübenkamp.

Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 12 Minuten zur Schönen Aussicht an der Alster oder in ca. 20 Minuten zum Jungfernstieg.

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