Zentrale und helle Neubauwohnung für die ganze Familie beim Stadtpark

22303 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    7818.0016
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Alter Güterbahnhof 1
    (Hamburg-Nord)
    22303 Hamburg
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    114,96 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.02.2023
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 140 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    5.550,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.850,00 EUR
  • Heizkosten
    175,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    440,00 EUR
  • Warmmiete
    2.290,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.04.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    51,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 51,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem Grundstück am Alten Güterbahnhof 1 entstanden insgesamt 97 moderne Mietwohnungen mit 95 Tiefgaragenplätzen. Das Objekt verfügt im Hauseingang 1 über 11 Stockwerke, im Hauseingang 1a und 1b über 5 Stockwerke und liegt in einer ruhigen Einbahnstraße. Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten 2 Zimmern bis familienfreundlichen 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet.
Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, welche einen direkten Zugang in die Tiefgarage und zum Keller ermöglichen.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine stilvolle, offene Einbauküche mit einem Backofen,einem Ceran-/Induktionsfeld, einem Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einer Geschirrspülmaschine. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein hell gefliestes Duschbad sowie ein Vollbad sind vorhanden. Das Vollbad geht vom Schlaf- und Ankleidezimmer ab und verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper sowie ein fest eingebautes Radio. In der Abstellkammer befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia.
Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2016, 51 kWh/(m²*a), Warmwasser im Kennwert enthalten

Ein TG-Stellplatz wird zusätzlich für monatlich 140,00€ mitvermietet.

Sonstige Informationen

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss (1 Jahre) und eine Indexmiete vereinbart. Bei den im Exposé gezeigten Fotos vom Badezimmer handelt es sich um Beispielbilder von Wohnungen aus dem Objekt.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.
Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.

Lage

Der Stadtteil Winterhude liegt inmitten von Hamburg.
Im östlichen Winterhude, am Rand des Stadtteils (östlich der Saarlandstraße, an der Grenze zu Barmbek-Nord), entstand vor wenigen Jahren ein weiterer Teil der Stadt.

Auf dem Gelände eines alten Güterbahnhofs zwischen Hellbrookstraße und Alte Wöhr ist ein neues Wohngebiet bereits fertiggestellt. Auf ehemaligen Kleingartenflächen im direkten nördlichen Anschluss ist 2016 das sogenannte Pergolenviertel entstanden. Auf der Fläche sind verschiedenste Wohnhäuser mit insgesamt ca. 1.400 Wohnungen sowie Park-, Spiel- und Bolzflächen enstanden.

Das östliche Winterhude ist gut an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden, es liegt fast vollständig im fußläufigen Einzugsgebiet der Stationen Saarlandstraße, Alte Wöhr oder Rübenkamp.

Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 12 Minuten zur Schönen Aussicht an der Alster oder in ca. 20 Minuten zum Jungfernstieg.

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