Tolle Neubauwohnung mit Balkon in Stadtpark-Nähe

22303 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    7818.0055
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Alter Güterbahnhof 1a
    (Hamburg-Nord)
    22303 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    57,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 140 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.937,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    979,00 EUR
  • Heizkosten
    90,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    220,00 EUR
  • Warmmiete
    1.199,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.04.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    51,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 51,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem Grundstück am Alten Güterbahnhof 1 entstanden insgesamt 97 moderne Mietwohnungen mit 95 Tiefgaragenplätzen. Das Objekt verfügt im Hauseingang 1 über 11 Stockwerke, im Hauseingang 1a und 1b über 5 Stockwerke und liegt in einer ruhigen Einbahnstraße. Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten 2 Zimmern bis familienfreundlichen 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet.
Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, welche einen direkten Zugang in die Tiefgarage und zum Keller ermöglichen.

Ausstattung

Wir bieten Ihnen eine top ausgestattete 2-Zimmerwohnung im 1. OG.
Die offene Küche ist mit einer hellen Einbauküchenzeile, inklusive Backofen, einem Ceran-/Induktionskochfeld, einer Kühl-/Gefrierkombination, einem Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränken, ausgestattet. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Wanne. Der Balkon ist durch den Wohnbereich erreichbar. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist zudem vorhanden.
Ein TG-Stellplatz gehört zur Wohnung und muss für mtl. € 140,- mit angemietet werden.

Sonstige Informationen

Bei Mietvertragsabschluss wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart.

Lage

Der Stadtteil Winterhude liegt inmitten von Hamburg.
Im östlichen Winterhude, am Rand des Stadtteils (östlich der Saarlandstraße, an der Grenze zu Barmbek-Nord), entstand vor wenigen Jahren ein weiterer Teil der Stadt.

Auf dem Gelände eines alten Güterbahnhofs zwischen Hellbrookstraße und Alte Wöhr ist ein neues Wohngebiet bereits fertiggestellt. Auf ehemaligen Kleingartenflächen im direkten nördlichen Anschluss ist 2016 das sogenannte Pergolenviertel entstanden. Auf der Fläche sind verschiedenste Wohnhäuser mit insgesamt ca. 1.400 Wohnungen sowie Park-, Spiel- und Bolzflächen enstanden.

Das östliche Winterhude ist gut an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden, es liegt fast vollständig im fußläufigen Einzugsgebiet der Stationen Saarlandstraße, Alte Wöhr oder Rübenkamp.

Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 12 Minuten zur Schönen Aussicht an der Alster oder in ca. 20 Minuten zum Jungfernstieg.

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