Gehobenes Wohnen inklusive en Suite und Ankleidezimmer direkt am Stadtpark!
22303 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete
Objektdaten
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Objekt ID7818.0092
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseAlter Güterbahnhof 1b
(Hamburg-Nord)
22303 Hamburg -
Etage4
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Wohnfläche ca.124,92 m²
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Zimmer4
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr2016
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Zustandneuwertig
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Verfügbar ab01.10.2023
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Kaution7.104,00 EUR
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Nettokaltmiete2.368,00 EUR
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Heizkosten186,00 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
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Nebenkosten508,00 EUR
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Gesamtmiete2.876,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum08.04.2014
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2016
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf51,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Auf dem Grundstück am Alten Güterbahnhof 1 entstanden insgesamt 97 moderne Mietwohnungen mit 95 Tiefgaragenplätzen. Das Objekt verfügt im Hauseingang 1 über 11 Stockwerke, im Hauseingang 1a und 1b über 5 Stockwerke und liegt in einer ruhigen Einbahnstraße. Die vielseitigen Grundrisskonzepte bieten Wohnungen von kompakten 2 Zimmern bis familienfreundlichen 4 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet.
Die Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, welche einen direkten Zugang in die Tiefgarage und zum Keller ermöglichen.
Ausstattung
Diese Wohnung überzeugt durch Ihre Ausstattung: stilvolle offene Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränken und Geschirrspülmaschine!
Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Duschbad sowie ein Vollbad sind vorhanden. Das Vollbad verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper sowie ein eingebautes Radio. In der Abstellkammer befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia. Zu der Wohnung gehört zudem eine Gegensprechanlage mit Videokamera und ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird für zusätzlich 140,00 € pro Monat mitvermietet.
Sonstige Informationen
Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.
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Lage
Der Stadtteil Winterhude liegt inmitten von Hamburg.
Im östlichen Winterhude, am Rand des Stadtteils (östlich der Saarlandstraße, an der Grenze zu Barmbek-Nord), entstand vor wenigen Jahren ein weiterer Teil der Stadt.
Auf dem Gelände eines alten Güterbahnhofs zwischen Hellbrookstraße und Alte Wöhr ist ein neues Wohngebiet bereits fertiggestellt. Auf ehemaligen Kleingartenflächen im direkten nördlichen Anschluss ist 2016 das sogenannte Pergolenviertel entstanden. Auf der Fläche sind verschiedenste Wohnhäuser mit insgesamt ca. 1.400 Wohnungen sowie Park-, Spiel- und Bolzflächen enstanden.
Das östliche Winterhude ist gut an das Hamburger Schnellbahnnetz angebunden, es liegt fast vollständig im fußläufigen Einzugsgebiet der Stationen Saarlandstraße, Alte Wöhr oder Rübenkamp.
Der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 12 Minuten zur Schönen Aussicht an der Alster oder in ca. 20 Minuten zum Jungfernstieg.
Alter Güterbahnhof 1b, 22303 Hamburg, Deutschland (Größere Karte ansehen)