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20097 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    7900.0211
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    20097 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    57,50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    57,50 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    57,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.04.2021
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 140 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.075,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.025,00 EUR
  • Heizkosten
    44,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Betriebskosten brutto
    171,00 EUR
  • Warmmiete
    1.196,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.07.2020
  • Baujahr
    2020
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    56,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 56,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Nagelsweg 22 a-g in Hamburg-St. Georg entstehen in zwei Bauabschnitten das Projekt SonninPark mit insgesamt 303 freifinanzierte Neubau-Mietwohnungen. Vom kompakten 1-Zimmerapartment mit ca. 28 m² bis zum großzügigen 4-Zimmer Penthouse mit ca. 150 m² Wohnfläche. Die Mehrzahl der Wohnungen sind 2-Zimmerwohnungen mit ca. 48 bis 65 m² und 3-Zimmerwohnungen mit ca. 70 bis 85 m² Wohnfläche.
Es erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung u. a. mit modernen, offenen Einbauküchen, stilvollen Bädern, Parkettfußböden und Fußbodenheizung, Aufzug. Das Projekt besticht u.a. durch großzügige Balkone, Terrassen mit privater Außenfläche im Erdgeschoss bzw. Dachterrassen im Staffelgeschoss jeweils mit westlicher Ausrichtung und Blick in den Park oder südlicher Ausrichtung zum Mittelkanal.
Weiterhin stehen dem Mieter separate Kellerabstellräume als auch überwiegend zusätzliche Abstellräume in der Wohnung und eine Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnungen sind voraussichtlich im November 2020 bezugsfertig.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung bietet Sonne pur! Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett versehen. Das Duschbad ist hell verfliest und mit einem Handtuchheizkörper und großen Spiegel ausgestattet. Die offene Einbauküche verfügt über ein Kühlschrank mit Gefrierkombination, Cerankochfeld, Backofen, Freiplatz für eine Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränke. Ein Hauswirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschluss ist ebenso vorhanden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Blick zum Sonninkanal. Elektrische Außenrollläden bieten optimalen Sonnenschutz. Zu der Wohnung gibt es ein Kellerraum. Ebenfalls gibt es einen Aufzug, Fahrradkeller und Zugang zur Tiefgarage. Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj. 2020, 56,20 kWh/(m²*a), Warmwasser in Kennzahl enthalten.

Sonstige Informationen

Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

Lage

Neubau-Mietwohnungen in einer so zentralen und urbanen Lage mit direktem Blick in einen ruhigen, grünen Park findet man in Hamburg aktuell kein zweites Mal. Einmalig sind auch die kurzen Wege vom SonninPark in die Innenstadt, ob nun zum Hauptbahnhof und der Mönckebergstraße oder zum Rathaus und an die Alster.
Supermarkt, Drogerie, Kita – alles finden Sie im SonninPark und erweitert das breite Spektrum an Einzelhandel und Dienstleistungen im Umfeld.
Für ausgedehnte Spaziergänge, kleine Radtouren oder zum Joggen bieten sich die Uferwege des Mittelkanals mit seinen Hausbooten und die zahlreichen weiteren Elbkanäle bis hin zur Bille hervorragend an. Eine direkte Wegeverbindung in die ein Kilometer entfernte HafenCity ist in Planung.
In St. Georg befindet sich Hamburgs beliebteste und angesagteste Kneipen- und Kulturszene. Hotspots wie die „Lange Reihe“ und der „Hansaplatz“ sind nur ein Katzensprung entfernt.
Der SonninPark ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Durch die nahegelegene (400 m) S-Bahnstation „Hammerbrook (City Süd)“ sowie mehrere Buslinien sind Sie als zukünftiger Mieter ideal angebunden. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn 2 Minuten und zum Flughafen
Besonders interessant auch für Pendler: die direkte Nähe zu den Elbbrücken, über welche Sie schnell auf die Autobahnen „A255“ und dann „A1“ und „A7“ gelangen.

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