Erstbezug nach Modernisierung! – Schöne 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon

22047 Hamburg, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    941.0017
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Nordstrandweg 3b
    (Wandsbek)
    22047 Hamburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    64,40 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1955
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    F
  • Verfügbar ab
    15.10.2022
  • Kaution
    2.319,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    773,00 EUR
  • Nebenkosten
    128,00 EUR
  • Warmmiete
    901,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wandsbek-Tonndorf.

Ausstattung

Ab dem 01.09.2022 kann diese frisch modernisierte Wohnung angmietet werden.
Die Küche verfügt über eine neue Einbauküchenzeile und bietet Platz für eine Wasch- oder Geschirrspülmaschine. Das modern geflieste Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit einem PVC-Bodenbelag in Holzoptik ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Dem Mieter steht als weitere Abstellfläche ein Kellerraum zur Verfügung.

In den Betriebskosten sind die Kaltwasserversorgung, Treppenhausreinigung und Kabelfernsehen enthalten. Die Heizkosten sind mieterseits direkt an das Versorgungsunternehmen zu zahlen.

Sonstige Informationen

Bei Mietvertragsabschluss wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren vereinbart.

Lage

Zuhause in Tonndorf: Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Jenfeld, Farmsen-Berne oder Marienthal zählt Tonndorf zum Bezirk Hamburg-Wandsbek. Den Stadtteil säumen die Wandse und die Rahlau.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre sowie in unmittelbarere Umgebung, wie das Projekt Jenyard, hat das familien- wie seniorenfreundliche Tonndorf zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Tonndorf ist perfekt vernetzt. Dafür sorgt u.a. die Anbindung an die B75 und die A24, sowie die Bahnstrecke Lübeck-Hamburg. So ist die Hamburger Innenstadt in nur 30 Minuten erreicht, während es zum Flughafen Hamburg lediglich 35 Minuten sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Der Wochenmarkt Farmsen bietet das klassische Lebensmittelsortiment und besticht u.A. mit regional frischen Obst- und Gemüse-Ständen. Das nahegelegene beliebte Einkaufscenter Jenfeld bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Tonndorf ist grün und hat eine Menge zu bieten. Der Eichtalpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein - hier steht einer Wanderung bis zur Alster nichts im Wege. Allseits bekannt ist der Sitz des Studio Hamburg, indem schon etliche Film-Klassiker entstanden. Unsre Empfehlung: Das Freibad Ostende das mit seinem Sandstrand, seinem Volleyball-Feld und Palmen um die Anlage herum, ein Sommerbad mit tropischem Flair bietet.

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