Familiengerechte 3 Zimmer Maisonettewohnung in ruhiger Lage

22391 Hamburg, Maisonettewohnung zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    3004.CW52
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Classenweg 52
    (Wandsbek)
    22391 Hamburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.06.2023
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.200,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Heizkosten
    225,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    475,00 EUR
  • Warmmiete
    1.875,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Wohneinheiten. Sie verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche die sich auf 2 Ebenen verteilen.

Ausstattung

Die untere Ebene ist in ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzendem Balkon mit Blick ins Grüne, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, eine Küche (ohne Einbauküche und Geräte) sowie ein Duschbad aufgeteilt.

Über eine Echtholztreppe gelangt man in die obere Ebene der Wohnung. Hier befinden sich ein großes Schlaf- oder Hobbyzimmer nebst Abstellkammer. Das Schlaf- oder Hobbyzimmer verfügt über 2 Türen, sodass sich das Zimmer individuell Nutzen und durch einen Raumtrenner auf 2 Zimmer aufteilen lässt.

Ferner verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage mit Kamera, einen Kellerraum, sowie Trocken- und Fahrradkeller.

Sonstige Informationen

Es werden ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten sowie eine Staffelmiete mit einer Erhöhung von 3% alle 2 Jahre vereinbart (begrenzt auf 3 Staffeln).

Optional kann ein TG-Stellplatz für einen monatlichen Mietzins in Höhe von 60,00 € angemietet werden.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Die Mieter statten sich die Küche nebst Elektrogeräten eigenständig aus.

Lage

Zuhause in Wellingsbüttel: Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Wandsbek, Steilshoop oder Bramfeld zählt Wellingsbüttel zum Bezirk Hamburg-Wandsbek. Der Stadtteil wurde zu Beginn seiner Zeit Waldingsbutle genannt.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen und Reihenhäuser aus.

Wellingsbüttel ist perfekt vernetzt. Dafür sorgt neben dem Anschluss an den HVV mit den S-Bahn-Linien S1 und S11, ebenfalls sämtliche Buslinien. So ist die Hamburger Innenstadt in nur 35 Minuten erreicht, während es zum Flughafen Hamburg lediglich 15 Minuten sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Der Wochenmarkt Wellingsbüttel bietet das klassische Lebensmittelsortiment und besticht u.A. mit regional frischen Obst- und Gemüse-Ständen. Das nahegelegene beliebte Alstertal-Einkaufszentrum bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Das noble Viertel im Norden Hamburgs hat viel zu bieten. Das Herrenhaus Wellingsbüttel erzählt die Entstehungsgeschichte dieses Ortes, indem man heute einen Café und Kuchen bekommen kann. Der Alsterwanderweg ist traumhaft schön und lässt jedes Wander-Herz höher schlagen. Unsere Empfehlung: Das Wellingsbüttler Torhaus, in dem heute Konzerte, Kinoabende und viele weitere Veranstaltungen stattfinden.

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